Mandat : 1978716
Description
Iad France - Jean-Luc Rosier vous propose : 🔥 RARE – Duplex d’exception avec terrasse 110 m² et vue 360° 🔥 Villeurbanne – Limite Montchat / Lyon 3 Vous cherchez un bien unique, avec du calme, de l’extérieur et une vraie qualité de vie ? Ce duplex coche absolument toutes les cases. 👉 91 m² en duplex + 110 m² de terrasse plein ciel 👉 Vue panoramique à 360° avec Fourvière en ligne de mire 👉 Situé au fond d’une impasse ultra calme (très peu de passage) Un véritable cocon en hauteur, à deux pas de Lyon. ✨ Ce qui fait la différence : • Terrasse de 110 m² : un espace de vie à part entière (repas, détente, soirées…) • Vue exceptionnelle : dégagée, sans vis-à-vis, ambiance “toit-terrasse” • Cuisine ouverte sur mesure : moderne, élégante, pensée pour recevoir • Séjour lumineux exposé Sud-Ouest • 2 belles chambres + dressing • Garage avec ascenseur hydraulique (rare et ultra pratique) 📍 Emplacement idéal : • Limite Montchat / Lyon 3 • Transports à proximité immédiate • Accès rapide centre-ville de Lyon • Accès facile sorties de Lyon / grands axes • Tout en étant au calme absolu dans une impasse 🏢 Côté technique : • Résidence récente (2015 – RT2012) • Climatisation réversible • Résidence sécurisée avec ascenseur • Charges : 250 € / mois 💡 Le type de bien qu’on ne trouve quasiment jamais sur le secteur : calme + extérieur XXL + vue + localisation. 📞 Si vous cherchez un bien coup de cOEur, ne tardez pas. Les opportunités comme celle-ci partent vite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 60 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Rosier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 828851683, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
