Mandat : 1977644
Description
Iad France - Stephanie Jeanjean vous propose : Toulouse Croix Daurade : T2 bis Rénové de 47 m² – Dernier Étage, Balcon 7 m², Parking Coup de cOEur assuré pour ce T2 bis de 47 m² entièrement rénové, situé au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée au cOEur du quartier Croix Daurade à Toulouse. Baignée de lumière, la pièce de vie de 18 m² avec petite cuisine ouverte s'ouvre sur un superbe balcon de 7 m² sans vis-à-vis face aux arbres. L'agencement, sans mur porteur, propose une pièce attenante de 7,8 m² (parfaite en bureau télétravail ou chambre d'appoint), une chambre avec dressing séparé et une salle d'eau avec douche balnéo. Vendu avec sa place de parking privative et affichant un excellent DPE C, ce bien ne nécessite aucun travail. Un choix stratégique pour y habiter ou pour un investissement locatif à forte demande (loyer estimé à 720 € / mois). 5 atouts majeurs : 🌿 Dernier étage & Extérieur : Balcon de 7 m² au calme, sans vis-à-vis avec vue verdoyante. 📐 Modularité T2 bis : Coin bureau / chambre d'appoint indépendant pour télétravailler sereinement. 💡 Bilan Énergétique Performant : DPE C / GES A (isolation performante, double vitrage complet). 🚗 Pratique & Clé en main : Parking privatif, douche balnéo, dressing et zéro travaux. 📍 Connexion Urbaine : Bus au pied de l'immeuble (L9,40, 73), métro Borderouge à 13 min et commerces à pied. Une opportunité clé en main à découvrir sans tarder. Contactez nous dès aujourd'hui pour programmer votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 478 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Jeanjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 537988883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
