Mandat : 1971797
Description
Iad France - Fabienne Le Chartier De Sédouy vous propose : Superbe Appartement 4 Pièces à La Celle-Saint-Cloud – excellent état - Résidence Calme et Sécurisée des années 1960. Situé dans le quartier haut de la Châtaigneraie, à proximité de toutes commodités, cet appartement de 66.86 m² offre un beau cadre de vie lumineux (exposition E-O), confortable et pratique. Situé au 1er étage sur trois, sans ascenseur. Très bien agencé en deux espaces principaux aux finitions de qualité. Vous y trouverez une chambre spacieuse avec un grand espace de rangements, un bureau pouvant devenir une chambre, chambre d'appoint ou d’enfant, une grande pièce de vie de presque 27 m² comprenant un salon et une salle à manger lumineuse communiquant avec une belle cuisine équipée fermée par une porte vitrée à galandage et une salle de bain avec douche et rangements en sus. Une troisième chambre peut être aménagée à la place de la salle à manger pour retrouver la configuration initiale de l’appartement. Le salon s’ouvre sur un agréable balcon de presque 4 m², idéal pour profiter des belles journées ensoleillées. Parquet dans les pièces de vie et carrelage dans les cuisine, salle de bain et wc indépendant. La résidence est fermée, sécurisée, (interphone, connecté au téléphone, digicode et gardien) et très calme. L’appartement dispose d’une grande cave de 9 m² en sus. Espaces extérieurs très bien entretenus, 2 aires de jeux. Emplacement idéal, à proximité immédiate du marché, pharmacie, banque, crèches, écoles, arrêts de bus, commerces de bouche et restaurants. L’immeuble a bénéficié du ravalement, le système de chaufferie est neuf, les charges de copro (990€ / trim) et taxes foncières (796€ en 2025) sont modérées. Chauffage au gaz collectif par le sol, double vitrage, DPE D diagnostics à jour, pas de sujet dans la copro. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 300 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 331.67€ par mois (soit 3980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 319000 euros. Prix hors honoraires : 306000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,25% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Le Chartier De Sédouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 994850071, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
