Mandat : 1970902
Description
Iad France - Sylvain Joret vous propose : Maison de caractère avec grand garage et fort potentiel – Proche Omaha Beach Située dans un charmant bourg à proximité immédiate de la RN13, cette propriété atypique bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 20 minutes de Bayeux et de Carentan-les-Marais, et 10 minutes des plages d’Omaha Beach. Implantée sur un terrain d’environ 550 m², cette maison de 177 m² offre un fort potentiel d’aménagement et séduira les amateurs de maisons de caractère souhaitant créer un lieu de vie unique. La propriété se compose de trois espaces distincts, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : - Maison ancienne en pierre – Style « Maison du Bessin » La partie la plus ancienne de la propriété, pleine de charme et d’authenticité, comprend : Au rez-de-chaussée : une belle cuisine indépendante, une pièce de vie, un WC, une buanderie À l’étage : deux chambres spacieuses, une salle de bains avec douche et baignoire, WC séparé Dans les combles : deux chambres supplémentaires Des travaux de rénovation sont à prévoir, principalement à l’étage, offrant l’opportunité de rénover selon vos goûts. - Extension des années 90, En excellent état Cette partie plus récente apporte confort et volumes généreux : Une grande salle à manger de 36 m² avec cheminée, et un accès à une mezzanine Une pièce actuellement aménagée en salle de billard (le billard restera dans la maison) - Grand garage / atelier – environ 100 m² Anciennement utilisé comme entrepôt artisanal, cet espace dispose d’une large porte de 3,50 m, idéale pour : Un artisan ou une activité professionnelle Un atelier Du stockage Un grand garage Il peut également être réaménagé ou partiellement transformé afin d’agrandir les espaces extérieurs. Extérieurs : cour avec portail, espace de jardin à aménager et possibilité de créer une terrasse. Un bien rare au fort potentiel Cette propriété pleine de charme et de caractère offre de nombreuses possibilités : - Résidence principale - Maison secondaire proche des plages du Débarquement - Activité professionnelle ou artisanale - Projet de rénovation avec fort potentiel Une opportunité idéale pour les amoureux de l’authenticité et des projets de transformation. À visiter sans tarder, Des plans sont à disposition, avec possibilités d'aménagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 382 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Joret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 448803395, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
