Mandat : 1967957
Description
Iad France - Melanie Bua Caruana vous propose : IMMEUBLE DE FORT RAPPORT – 17 lots dont 5 commerces – Rentabilité 8,8 % – Centre de Forbach Investissement locatif avec revenus immédiats ! Situé Place du Marché à Forbach, au cOEur d’un secteur dynamique récemment réaménagé, cet immeuble de rapport représente une opportunité d’investissement rare. Implanté sur l’une des places les plus fréquentées de la ville, l’immeuble bénéficie : Un ensemble immobilier de grande envergure Surface totale : environ 1 700 m² Deux accès indépendants : • Entrée principale sur la Place du Marché • Accès secondaire par la Rue Nationale Cette configuration facilite la gestion de l’immeuble et l’exploitation des différents lots. 5 COMMERCES EN PIED D'IMMEUBLE Le rez-de-chaussée accueille 5 cellules commerciales, idéalement situées sur la place centrale de la ville. Ces commerces bénéficient : • d’un flux piéton important • d’une excellente visibilité • de baux commerciaux en cours Le pied d’immeuble commercial constitue un véritable pilier de la rentabilité globale de l’actif. Partie habitation – 11 appartements L’immeuble comprend 11 appartements, offrant des surfaces confortables et recherchées : • 6 appartements F2 d’environ 67 m² • 2 appartements F4 d’environ 90 m² • 2 appartements F5 d’environ 103,5 m² • 1 appartement F5 d’environ 120 m² Logements rénovés, permettant de maintenir une bonne stabilité locative. Caractéristiques techniques • Double vitrage • Isolation extérieur • Cuisine équipée dans tout les appartements • Bon confort thermique Données financières • Loyers annuels actuels : environ 138 000 € • Revenus mensuels : environ 10 000 € • Taxe foncière : 15 177 € Rentabilité : • Actuel : 8,83 % • 2027 : 8,90 % • 2028 : 9,00 % • 2029 : 9,05 % Une optimisation progressive des loyers pourrait permettre d’atteindre une rentabilité proche de 10 %. Les atouts de cet investissement ✔ Emplacement central recherché ✔ 17 lots locatifs générateurs de revenus ✔ 5 commerces en emplacement n°1 ✔ Revenus locatifs sécurisés ✔ Faible vacance locative Informations complémentaires Prix de vente : 1 350 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostic énergétique réalisé le 23 / 06 / 2025 DPE : C à D DPE : 180 kWhEP / m² / an GES : 23 kg CO₂ / m² / an Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour l’ensemble de l’immeuble : entre 9 170 € et 12 460 € (référence 2023) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr..
