Mandat : 1712481
Description
Iad France - Charly Cahusac vous propose : * NOUVEAUTE - CARCASSONNE - PAUL LACOMBE - MAISON DE VILLE 120 m² ENVIRON - 5 / 6 CHAMBRES - EXTERIEUR 50 m² ENVIRON - PLACE DE PARKING * VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Idéalement située dans le quartier Paul Lacombe à proximité du centre-ville, de la Cité Médiévale, de l'Aude et des grands axes routiers, cette charmante maison de ville rénovée vous séduira par son confort et son emplacement recherché. Prête à emménager, elle dispose de 5 à 6 chambres, d’un extérieur intime de 50 m² environ avec une place de parking dédiée. D’une surface de 120 m² environ, cette maison est nichée dans une impasse tranquille, tout en étant à deux pas d'une rue avec de nombreuses places de stationnement. Vous profiterez d'un cadre de vie paisible, sans compromis sur la proximité des commodités. En rez-de-chaussée : Une entrée chaleureuse vous mène vers un séjour spacieux de 45 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée et avec rangements (hotte, four, plaque à induction). Le chauffage central au gaz de ville assure une température agréable tout au long de l'année. Au premier étage : Un couloir dessert trois chambres, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche, lavabo et WC. Chaque chambre est équipée d’un chauffage mural au gaz de ville pour un confort optimal. Au deuxième étage : Vous y trouverez 2 chambres supplémentaires et une pièce semi-ouverte, idéale pour un bureau, un coin détente ou une 6ème chambre. Une seconde salle d'eau avec douche et lavabo, ainsi qu'un WC séparé viennent compléter cet étage. Pour un confort accru, la climatisation réversible a été installée dans les trois pièces du dernier étage. À l'extérieur : Un extérieur privatif de 50 m², entièrement clôturé et végétalisé, vous permettra de profiter de moments de détente en toute intimité. Une place de parking privative est également incluse, avec la possibilité de se garer facilement dans les rues alentours. Cette maison est le bien idéal pour un investissement locatif, une colocation ou une famille. Son agencement et sa localisation en font une véritable opportunité ! Selon les propriétaires : -Chauffage central gaz de ville -Rénovation maison entre 2024 et 2025 -Double vitrage bois -Volet en bois manuel -Electricité en bon état -Chaudière gaz de ville installée en 2019 -Tout à l'égout -Isolation laine de verre -Taxe foncière 1200e Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 69 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
