Mandat : 1958847
Description
Iad France - Sylvie Le Clouerec vous propose : En EXCLUSIVITÉ - Équilibre parfait : Confort, modernité, grands espaces extérieurs et beaux volumes intérieurs, tout y est. Construite en 2017 par Maison France Confort, elle bénéficie encore de la GARANTIE DÉCENNALE pendant 1 AN. Remarquable : Excellent DPE en A, avec Pompe à chaleur air / eau, chauffage au sol et chauffe-eau thermodynamique. Une maison Clé en Main ! Laissez-vous séduire par cette chaleureuse maison traditionnelle de 133 m², érigée sur une parcelle de 758 m² avec jardin arboré entièrement clos (avec pommiers et noyers) et ses 2 GRANDES TERRASSES avant / arrière de 24 et 28 m² environ - 3 Chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau - Aménagement en 4 chambres possible - Une grande allée permet le stationnement de 4 / 5 véhicules - Un abri de voiture peut être envisagé (autorisation sur le Permis de Construire d'origine). Située dans un quartier paisible, en impasse, elle est idéalement et stratégiquement localisée, à seulement quelques pas des commodités, établissements scolaires (de la Primaire au Collège) - Accès rapide à la gare de St Mard (5mn en voiture et 20 mn à pied) et de la RN2 (5mn en voiture). AU RDC, l'espace de vie impressionne dès l’entrée par ses volumes avec : - 1 vaste double séjour de 46 m² baigné de lumière ouvert sur cuisine (total de 57 m²) - 1 cuisine ouverte contemporaine, entièrement équipée et aménagée de 11 m² - 1 coin buanderie annexé à la cuisine - 1 grand dressing face à l'entrée - 1 WC indépendant. De larges baies vitrées prolongent naturellement cette pièce de vie vers les terrasses avant et arrière, créant une continuité dedans / dehors avec double exposition Est / Ouest particulièrement agréable. À L'ÉTAGE, l'espace nuit est tout aussi spacieux et très fonctionnel : - 1 salle de bain - 1 WC indépendant - un dégagement menant aux chambres avec coin de rangement - 2 grandes chambres de 14 m² et 15 m² (divisibles en 3 chambres) - 1 suite parentale de 18 m² avec sa propre salle d'eau (total de 24 m²). À L'EXTÉRIEUR, les 2 espaces jardins, un avant et un arrière sans -vis à-vis, vous offrent tout loisir pour profiter du grand air, organiser des barbecues entre amis ou simplement vous détendre. N'hésitez plus, cette maison est un véritable coup de cOEur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. (Pièce d'identité exigée avant toute visite – art. L.561-5 du CMF) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Clouerec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 904998408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
