Mandat : 1850102
Description
Iad France - Christophe PRUNET vous propose : Et si votre future maison vous offrait bien plus que de l'espace ? Située dans le secteur du Canon, découvrez cette maison de 262 m² habitables sur une parcelle d'environ 600 m², offrant de beaux volumes, une belle luminosité et de multiples possibilités d'aménagement. Son véritable atout ? Deux niveaux avec des espaces de vie distincts et des accès indépendants, permettant à chacun de profiter de son intimité. À l'étage, un vaste séjour lumineux de 50 m² s'ouvre sur une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Une cuisine aménagée et équipée de 20 m² complète cet espace convivial. La partie nuit comprend trois chambres de 14,5 à 16 m², une salle de bains et un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, découvrez un second séjour de 35 m² avec une grande baie vitrée, ainsi qu'une pièce de 30 m² ouverte sur le jardin exposé ouest, sans vis-à-vis. Salle de jeux, espace détente, bureau ou salon indépendant : à vous d'imaginer leur utilisation ! Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et une buanderie / chaufferie complètent ce niveau. Grâce à sa configuration modulable, cette maison se prête à différents projets : grande famille, habitat intergénérationnel ou résidence principale avec espace de télétravail ou activité professionnelle (sous réserve des autorisations nécessaires). Côté prestations : double vitrage, domotique, fibre optique, chauffage au gaz de ville et stationnement de plusieurs véhicules sur la parcelle. L'intérieur ne nécessite pas de travaux particuliers. La façade est à rafraîchir (devis disponible sur demande). Une maison aux volumes généreux, offrant la liberté de créer un lieu de vie qui vous ressemble. Contactez-moi pour découvrir tout son potentiel et organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 449500 euros. Prix hors honoraires : 430000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,53% du prix du bien hors honoraires) : 19500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe PRUNET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 893426163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
