Mandat : 1944132
Description
Iad France - Jonathan Schiappa vous propose : T4 DE 121 m² AVEC BALCON, GARAGE ET VUE DÉGAGÉE – SAINT-PRIVAT-LA-MONTAGNE - À DÉCOUVRIR SANS TARDER Et si votre prochain coup de cOEur se trouvait ici ? Dans une copropriété intimiste de seulement 4 lots, cet appartement de 121 m² offre une combinaison rare : de l’espace, du calme, et une vraie sensation de respiration grâce à sa vue dégagée. Situé au 2e étage sur 3, il bénéficie d’une belle luminosité l’après-midi, avec un balcon discret où profiter pleinement des beaux jours. Dès l’entrée, on découvre un vaste séjour chaleureux, un espace convivial où la cuisine attenante prolonge naturellement les moments partagés. Ce premier niveau accueille également une salle de bain ainsi qu’une chambre confortable, idéale pour une vie pratique au quotidien. À l’étage, les combles aménagées révèlent tout le potentiel familial du bien : deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec dressing et espace douche. Un dégagement modulable complète ce niveau, parfait pour un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture selon vos envies. Un vrai plus : des toilettes indépendantes sont présentes à chaque étage. Côté annexes, vous profitez d’un garage privatif de 19 m² avec porte motorisée ainsi que d’une cave saine de 14 m², idéale pour le stockage ou un espace complémentaire. Le confort est au rendez-vous : double vitrage, volets roulants, VELUX en bon état équipés de stores occultants, production d’eau chaude par cumulus 200L. Le chauffage est compris dans les charges grâce à la chaudière collective de la copropriété. La fibre est disponible sur la commune. Taxe foncière 2025 : 1223E. La copropriété est gérée par un syndic bénévole, sans travaux prévus à ce jour, garantissant une gestion sereine et des charges maîtrisées. Saint-Privat-la-Montagne séduit par son cadre verdoyant et résidentiel, tout en restant à quelques minutes de Metz et des axes principaux. Un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Un appartement rare par ses volumes, ses annexes et son atmosphère. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 172€ par mois (soit 2064 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Schiappa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 877635011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
