Mandat : 1935340
Description
Iad France - Laurence Frances vous propose : Grande maison d’architecte lumineuse de 146 m², des années 80 / 90 comprenant : Au rez-de-chaussée : -Une véranda d’entrée -Une grande pièce de vie de 68 m² avec cuisine aménagée et équipée -Une chambre avec sa salle d’eau -Un wc A l’étage : -Un palier -Trois chambres mansardées -Une chambre transformée en dressing -Un bureau -Une salle d’eau avec wc. Cette propriété de 3 300 m² se situe sur à 2mn du bourg de Guenrouet, non loin du canal Nantes à Brest. Sur la parcelle se trouvent un carport pour 2 voitures, ainsi qu’un abri de jardin. Les petits plus de cette maison : -Poêle à granule dimensionné pour chauffer la maison -Isolation combles faite en 2021 -Velux et menuiseries RDC changées -Assainissement individuel conforme -Chauffe-eau électrique 300l changé en 2021 -Grande terrasse en L exposée Sud / ouest 115 m² -Aucun vis-à-vis Les petits moins : -Proximité d’une ferme -Quelques rafraichissements à prévoir (peinture dressing, sol douche….) - Effectivement il n'y a pas de garage, mais le PLU autorise sa construction pour une emprise au sol de 40 m² N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Frances mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 918626151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
