Mandat : 1941129
Description
Iad France - Virginie Réthoré vous propose : Une structure saine, une vraie marge de manoeuvre, un VRAI potentiel, à proximité immédiate de l'espace scolaire Merleau / Grimaux et de la zone commerciale des 4 ânes. La maison offre aujourd’hui une organisation sur deux niveaux, avec une vie principale à l’étage et un rez-de-chaussée aux usages multiples. - À l’étage : un séjour lumineux avec accès balcon - une cuisine indépendante - 3 chambres - 1 salle de bains et WC - En rez-de-chaussée : 2 chambres supplémentaires - 1 bureau (ou espace pro) - buanderie, chaufferie, atelier, wc - Garage avec accès direct au jardin Cette configuration permet plusieurs scénarios : - maison familiale avec 5 chambres - espace télétravail ou activité indépendante - séparation claire entre vie privée et professionnelle - accueil d’un proche, adolescent - projet locatif partiel ou total avec possibilité de division simple Le jardin, clos et bien exposé, entoure la maison, il constitue un vrai atout. Travaux : un parti pris assumé ! Oui, des travaux sont à prévoir : mise au goût du jour globale, amélioration énergétique (DPE E), cuisine et salle de bains à repenser MAIS : le prix en tient compte, et la maison constitue une base cohérente pour un projet maîtrisé, avec la possibilité de mobiliser des aides selon votre situation. Pourquoi ce bien peut faire sens aujourd’hui ? - surface et terrain difficiles à retrouver à ce prix - volumes exploitables, sans mauvaise surprise structurelle - potentiel d’évolution réel, pas théorique - emplacement pratique : école, collège, lycée et centre commercial à pied, arrêt de bus au pied de la maison. Proximité axe La Rochelle Un positionnement ajusté pour laisser de la place à votre projet. En résumé : Cette maison s’adresse à ceux qui veulent penser, transformer, créer, plutôt que simplement poser leurs valises dans un décor standardisé. Si vous cherchez un bien avec du fond, du potentiel et une vraie marge de valorisation, je vous invite à venir la découvrir. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 220000 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,76% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 242 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
