Mandat : 1938471
Description
Iad France - Virginie Lanzi vous propose : DOMAINE DE PRESTIGE : DOUBLE PANORAMA SUR LA VALLÉE ET LES TOURS Dominant le Golf de Montal à Saint-Jean-Lespinasse, cette propriété d'exception offre une expérience architecturale rare où chaque niveau de vie est une fenêtre ouverte sur les Tours de Saint-Laurent. LA VILLA PRINCIPALE : L'ART DE RECEVOIR (Rez-de-chaussée & Étage) Séjour Cathédrale (90 m²) : Un volume magistral avec cuisine de chef équipée et magnifique poêle à bois. Transparence Totale : Menuiseries à galandage intégral (fenêtres et portes) s'effaçant pour ouvrir sur la magnifique terrasse panoramique dominant la vallée. Master Suite (56 m²) : Vie de plain-pied avec chambre (21 m²), dressing, SDB et couloir. Buanderie / WC (12 m²). L'Étage Famille : Mezzanine de 11,50 m² surplombant le séjour, deux chambres (11,50 m² et 9 m²) et salle d’eau. L'ESPACE INDÉPENDANT : CONFORT ET VUE (En rez-de-jardin) Situé juste en-dessous, cet espace de 169 m² utiles profite également de la déclivité du terrain pour offrir une vue imprenable : Appartement T2 (56 m²) : Comprenant un séjour avec cuisine, une chambre et SDE / WC. L'appartement dispose de sa propre terrasse avec vue panoramique sur la vallée, garantissant une indépendance totale et un cadre prestigieux pour les invités ou locataires. (Vendu libre - Valeur locative 580 € / mois). Sous-sol Aménagé (113 m²) : Attenant à l'appartement, avec grande pièce polyvalente, chaufferie, SDE et WC. TECHNOLOGIE & ÉCRIN DE NATURE Énergie : Pompe à chaleur, climatisation réversible et domotique intégrale. Extérieurs : Terrain de 1 735 m² joliment arboré et piscinable, accès direct au Green. Accès Sécurisé : Portail électrique, vaste zone de stationnement, carport et réserve à bois. POURQUOI CETTE PROPRIÉTÉ EST UNIQUE ? L'Architecture : Le système de galandage total et le plafond cathédrale créent un volume unique. La Vue doublée : La villa et l'appartement indépendant possèdent chacun leur terrasse panoramique sur la vallée et les Tours. Le Potentiel : Plus de 350 m² de surfaces utiles sur un terrain 'frontline golf'. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Lanzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 949792659, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
