Mandat : 1660705
Description
Iad France - Isabelle Da Silva vous propose : Retour à la vente : Maison de ville atypique de 132 m² environ, avec terrasse plein ciel vue Tour Eiffel - Située à 500 m du tram T2 (station Suresnes Longchamp) et 15 min à pied de la gare Suresnes Mont-Valérien (ligne L). Cette maison propose une configuration rare et un grand potentiel d’aménagement intérieur. Elle est idéale pour une famille ou un investisseur. L’espace principale (env. 85 m² carrez en duplex) se compose d’une vaste pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte contemporaine donnant sur une terrasse sans vis-à-vis, orientée Est, avec vue sur la tour Eiffel, d’un bureau (ou chambre d’enfant), de WC d’invités, et de deux chambres à l’étage avec une salle de bains et WC. En complément au rez de chaussée de la maison : •Deux studios indépendants (24 m² et 18 m²), parfaits pour loger un ado, télétravailler, accueillir famille ou amis, ou générer un revenu locatif (valeurs locatives estimées à 700 € et 600 € / mois). •Un grand garage privatif de 22 m², idéal pour stationner et stocker •Une buanderie de 9 m² environ •Deux caves en sous-sol. Potentiel d’évolution : L’un des studios indépendants en rez-de-chaussée (18 m²) peut facilement être relié à la pièce de vie par un escalier intérieur pour créer une suite parentale avec salle de bains, dressing (projet étudié avec photos et devis d’architecte à disposition). * Ses atouts * : Maison en très bon état (double vitrage, chaudière à gaz neuve, parquet en bois massif, cuisine meublée et équipée récente …), dans un quartier familial, résidentiel avec écoles et commerces à proximité. Aucun vis-à-vis. Idéal pour une famille sensible à l’atypique, à la lumière et aux vues dégagées, ou pour un investisseur souhaitant allier résidence principale et rentabilité locative immédiate. Le passage du tram à proximité reste extrêmement discret grâce à la technologie des rames actuelles. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Da Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 835038027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
