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Description
Iad France - Estelle Misery vous propose : Votre havre de paix à Saint-Aupre : quand le confort rencontre l'authenticité EXCLUSIVITÉ – 142 m² habitables (198 m² au sol) | Terrain de 2 100 m² | Piscine L'histoire d'une maison qui a tout compris Imaginez-vous rentrer chez vous après une journée bien remplie. À seulement cinq minutes à pied du centre-bourg, vous voilà déjà dans votre bulle. Ici, pas de vis-à-vis étouffant ni de lotissement standardisé : juste votre maison, votre jardin et votre liberté. Le matin commence sous les meilleurs auspices La cuisine SCHMIDT, baignée de lumière et orientée plein Est, vous attend pour le premier café de la journée. Tout en observant le jardin qui s'éveille, vous profitez d'un espace parfaitement équipé. Il n’y a plus qu’à s'installer ! La fonctionnalité et le charme avant tout La vaste pièce de vie, tournée vers le Sud-Ouest, capte le soleil jusqu'aux dernières lueurs du soir. On y trouve également deux chambres confortables, ainsi qu'un accès direct au garage — parce que le vrai luxe, c'est aussi la praticité au quotidien. À l'étage, vous disposerez de 3 chambres supplémentaires et un bureau cosy, idéal pour le télétravail ou la détente. L'hiver ? Une saison cocooning En 2023, cette maison a fait peau neuve : elle est désormais équipée d'une chaudière biomasse à granulés de bois dernier cri. Pour les soirées au coin du feu, l'insert labellisé Flamme Verte crée une ambiance chaleureuse. Résultat : des factures maîtrisées (DPE D, GES B). L'été, la douceur de vivre absolue ! Sur les 2 100 m² de verdure articulé autour d'un superbe catalpa (idéal pour les siestes sous son ombre), la piscine au sel (8,5 x 4,5 m) vous tend les bras. Chauffée et sécurisée par un volet automatique, elle est le cOEur de vos étés depuis sa création en 2012. La grande terrasse couverte devient alors votre quartier général pour les apéros entre amis et les déjeuners de famille qui s'étirent. Un abri de jardin de 17 m² complète l'extérieur pour un rangement impeccable. Ce qui fait toute la différence : - Une maison de caractère : Un style affirmé, loin des pavillons génériques. - Prête à vivre : Aucun gros OEuvre à prévoir, installez vos meubles immédiatement. - Emplacement idéal : Écoles et commerces accessibles à pied pour toute la famille. - Énergie verte : Un système de chauffage performant, économique et écologique. - Espaces généreux : 198 m² de surface utile pour une circulation fluide. Taxe foncière : 1 970 € Visites sur rendez-vous, après découverte de votre projet par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Misery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de grenoble sous le numéro 848285987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
