Mandat : 1932587
Description
Iad France - Hervé Brunel vous propose : Oullins – Appartement 2 pièces rénové avec cachet – 41,03 m² Situé au 24 rue Pierre Dupont à Oullins, dans un environnement calme et recherché, ce charmant appartement de deux pièces offre un cadre de vie à la fois authentique et confortable. Il conviendra parfaitement à une personne seule, un parent isolé, un jeune couple ou un étudiant à la recherche d’un bien de qualité. Implanté en rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble ancien datant de 1930, ce bien a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée, alliant le cachet de l’ancien aux prestations contemporaines (août 2025). L’isolation a été réalisée du sol au plafond, garantissant un excellent confort thermique. D’une surface totale de 41,03 m², l’appartement se compose d’un couloir desservant : une chambre cosy d’environ 11 m², un séjour lumineux de 23 m² avec cuisine ouverte, une salle d’eau moderne avec WC et lave-mains 1,62 m². La cuisine contemporaine (2025), signée Noblessa, est entièrement équipée : plaque à induction, four, micro-ondes, lave-linge et réfrigérateur / congélateur. Les grandes ouvertures et la hauteur sous plafond renforcent la sensation d’espace et apportent une belle luminosité tout au long de la journée. Côté équipements, l’appartement dispose de la fibre optique, d’une VMC, d’un interphone et d’un système de chauffage individuel électrique par radiateurs programmables de dernière génération. Aucun travaux n’est à prévoir : le bien est prêt à être occupé immédiatement. La résidence est fermée et sécurisée, offrant un cadre de vie serein. La cour intérieure fera prochainement l’objet d’un réaménagement paysager par un cabinet d’architectes, apportant une touche de verdure, véritable valeur ajoutée. Une cave complète ce bien. La localisation constitue un atout majeur : proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, avec un accès rapide au métro, tout en conservant un environnement paisible. Conditions financières : Loyer mensuel : 850 € Loyer mensuel hors charges : 815 € Charges : 35 € (charges courantes) eau, enlèvement des ordures ménagères et entretien des parties communes. Dépôt de garantie : 1 630 € (2 mois de loyer hors charges) Honoraires de location : 185 € (4,51 € / m²) État des lieux : 3 € / m² Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l’ancien et confort moderne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce véritable cocon à Oullins. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Brunel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 898042916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 850.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 35.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 1630 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire : 185 euros (soit 4€ / m²).
