Mandat : 1930202
Description
Iad France - Florence Gillier vous propose : La Varenne Saint-Hilaire, à 8 mn à pied du RER A et des Bords de Marne, GRANDE PROPRIETE (634 m² au sol) ATYPIQUE AVEC JARDIN issue de la réunion de deux bâtis. Une meulière des années 1930 adossée à une grande construction contemporaine avec skydome majestueux. L'intérieur a été rénové par un architecte pour répondre aux besoins professionnels et événementiels d'une société de conseil. VERDURE. CALME. PARFAIT ETAT. * Idéal Profession libérale ou usage mixte (bureaux et habitation) * La propriété bénéficie d'un jardin arboré avec terrasse de plain-pied, à l'abri des regards. Spacieux et lumineux, l'intérieur offre de splendides volumes et 17 pièces : - 2 entrées, - 11 bureaux ou chambres (2 en duplex avec mezzanine) - 3 salles de réunion (fêtes, sports, danse, jeux. ) dont 1 une de plus de 40 m² équipée d'un bar, - 1 vaste open-space (séjour cathédrale) ouvrant de plain-pied sur la terrasse et le jardin, - 1 cuisine équipée avec office, - 1 kitchenette, - 1 salle d'eau, des sanitaires à chaque étage, - 1 dépendance, - 1 garage fermé. Le sous-sol offre une buanderie et une grande salle aménagée éclairées par la lumière naturelle et ouvrant sur l'extérieur. Cave, chaufferie, local technique, pièces d'archivage et stockage complètent les espaces utiles de ce niveau. SURFACE TOTALE : 634 m² au sol, dont 498 m² habitables. Côté technique : Chaudière Wiessman. Pompe à chaleur. Climatisation réversible. Transports à proximité : RER A 'la varenne - Chennevières ' à moins de 10 mn à pied. + LES PLUS + L'alliance RARE possible entre vie professionnelle et résidentielle dans un environnement prisé. Contemporain. Beau jardin. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2200000 euros. Prix hors honoraires : 2112000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 88000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
