Mandat : 1931012
Description
Iad France - Marjolaine Gailhac vous propose : Duplex 71,5 m² – Partiellement meublé – Montferrand À vendre à Montferrand (Clermont-Ferrand), duplex lumineux de 71,5 m² Carrez, vendu partiellement meublé (meubles visibles sur les photos), idéal pour une famille ou un investisseur. Description : •Cuisine séparée : 13,4 m² •Trois chambres possibles : 13 / 15,8 / 17,7 m² •Grande salle de bain : 9,6 m² •Appartement spacieux et fonctionnel, travaux à prévoir, avec possibilité de finaliser avant la vente ou de cession en l’état selon les souhaits de l’acquéreur •Idéal pour une colocation ou logement familial •Proche du tramway et de toutes les commodités Détails financiers : •Prix : 105 000 € •Frais de notaire estimés : 9 600 € → coût total acquisition : 114 600 € •Loyer estimé longue durée : 950 € / mois → 11 400 € / an •Charges annuelles (assurance + électricité / gaz) : 1 420 € Investisseur possible •Revenu net annuel estimé : ~9 980 € •Rentabilité brute : ~10,9 % •Rentabilité nette hors taxe foncière : ~8,7 % •Possibilité d’acheter l’immeuble entier avec mobilier pour une gestion simplifiée •Produit clé en main pour revenu locatif immédiat La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 118.3€ par mois (soit 1419.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjolaine Gailhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 991946013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
