Mandat : 1929692
Description
Iad France - Jocelyn Marquet vous propose : Nouveauté en exclusivité. Dans l’un des villages les plus recherchés de l’auxerrois, au cOEur de Gurgy, découvrez cette superbe maison ancienne de caractère offrant un cadre de vie rare et privilégié en bord d’Yonne. Développant environ 180 m² habitables, la maison séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, généreuse et conviviale, s’ouvre sur une terrasse surélevée offrant une vue imprenable et dégagée sur l’Yonne, véritable signature de ce bien. La cuisine aménagée et équipée s’intègre parfaitement à l’espace de vie. L’ensemble propose 4 chambres, dont une de plain-pied, ainsi qu’une magnifique mezzanine pouvant accueillir un bureau, un espace détente ou une bibliothèque. Chauffage par pompe à chaleur haut de gamme, garantissant confort et performance énergétique. À l’extérieur, une grande cour permet le stationnement de plusieurs véhicules et offre la possibilité de créer un jardin intimiste. Un garage carrelé et une superbe cave voûtée complètent les prestations. Environnement calme, cadre naturel privilégié et vue exceptionnelle : un bien rare, destiné à une clientèle en quête d’un lieu de vie unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jocelyn Marquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 812 768 240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
