Mandat : 1926617
Description
Iad France - Pascaline Oreme vous propose : En plein cOEur de Melun, au sein d’une petite copropriété récente (2014) et parfaitement au calme, venez découvrir ce charmant F2 lumineux, une opportunité rare sur le secteur grâce à ses 2 places de parking privatives. Situé au 2ᵉ et dernier étage, l’appartement bénéficie d’une exposition plein sud qui baigne les pièces de lumière. La pièce de vie de plus de 27 m², spacieuse et conviviale, accueille une cuisine aménagée et bien pensée, idéale pour recevoir ou profiter pleinement de son espace au quotidien. La partie nuit se compose d’une chambre confortable avec rangements, d’une salle d’eau lumineuse, d’un espace buanderie et de WC séparés, offrant une distribution fonctionnelle et agréable. L’ensemble est en excellent état, aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises. Le DPE classé C assure un bon confort thermique et une consommation maîtrisée. Son emplacement est un vrai atout : commerces, transports, gare, et à quelques pas du futur TZen 2, qui reliera prochainement Carré Sénart à la gare de Melun pour des déplacements encore plus simples au quotidien. Un bien rare, bien placé et complet avec ses 2 places de stationnement, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif sécurisé. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 91 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline Oreme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 881868723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
