Mandat : 1812655
Description
Iad France - Valeran Troccon vous propose : Construite dans les années 1960, maison individuelle de 6 pièces entièrement rénovée. Elle offre une surface habitable de 148 m² répartie sur deux niveaux, implantée sur une parcelle clôturée de 921 m². Dès votre entrée, au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d’un séjour lumineux avec une cheminée traditionnelle de 28 m². Sur ce même niveau, une cuisine indépendante entièrement équipée de 13 m² donnant sur une terrasse couverte pour profiter des repas en famille. Un bureau de 13 m² aménagé en dressing et transformable en chambre ainsi qu’un wc indépendant complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres de 14 et 15 m², dont une avec un balcon, ainsi qu’une pièce de 8 m² pouvant faire office de chambre d’enfant ou de bureau. Une salle de cinéma de 20 m² complète ce niveau, offrant un espace polyvalent pouvant également être aménagé en chambres supplémentaires, bureau ou en salle de jeux. Une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu’une double vasque et un WC indépendant y sont également présents. Côté annexes, la maison dispose d’un garage fermé de 23 m² accessible par le rez-de-chaussée, d’une buanderie, d’un atelier et d’une cave. Cette propriété a fait l’objet d’une rénovation et d’une extension en 2001, incluant une isolation complète par l’extérieur des façades et de la toiture. Les menuiseries ont été remplacées en 2015 par des modèles en PVC à double vitrage. Le confort est assuré par un système de chauffage performant et économe avec pompe à chaleur et chauffage au sol. Les volets roulants sont électriques sur l’ensemble de la maison. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse d’environ 30 m² et d’un terrain plat et piscinable. Les plus : - Combles aménagés - Fibre optique - Alarme - Portail électrique Taxe foncière : 1565€ / an. Coté localisation, ce bien est à seulement 250 mètres du centre commercial E. Leclerc, d’une pharmacie et de l’arrêt de bus TCL C24 (liaison directe entre Gorge de Loup et le Gymnase Émile Catalon), cette maison bénéficie d’un environnement bien desservi. Les écoles ainsi que de nombreux commerces de proximité (boulangeries, boucheries, tabac-presse, fleuristes, salons de coiffure) se trouvent à environ 3 kilomètres. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valeran Troccon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 952678712, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
