Mandat : 1925322
Description
Iad France - Claire Philippon vous propose : Maison de ville 5 pièces à vendre au cOEur de Maule (centre-bourg) – Charme de l'ancien, dépendance, cour extérieure à l'abri des regards et vie tout à pied. Visite vidéo disponible sur demande ou sur Instagram (@claire. immobilier78) À acheter : maison de ville située en plein centre-ville de Maule, développant 112 m² habitables sur trois niveaux. GROS PLUS : une dépendance indépendante accessible par l'extérieur, proposant 28 m² supplémentaires dont 16 m² déjà aménagés. Un espace idéal pour : - Un bureau indépendant / télétravail - Une activité professionnelle - Une chambre d’amis - Un atelier / lieu de stockage - Ou un projet locatif ponctuel. Avec ses poutres apparentes et ses murs épais en pierre, cette maison ancienne rénovée s’adresse aux amoureux du charme de l’ancien qui recherchent un cadre de vie pratique, vivant et authentique, avec toutes les commodités à pied. Dès l’entrée, la maison dévoile une pièce de vie chaleureuse d'environ 39 m² avec cheminée, intégrant une cuisine ouverte fonctionnelle avec son bar en briques rouge et un petit espace buanderie intelligemment dissimulé. Un WC indépendant complète ce niveau. L’ensemble s’ouvre sur une grande cour intimiste exposée plein sud, accessible par une petite véranda (2,60 m²), véritable lien entre intérieur et extérieur, idéale pour les repas ensoleillés ou les moments de détente. UNE ORGANISATION FAMILIALE IDEALE Au 1er étage, vous trouverez : - deux chambres confortables et lumineuses (12,85 m² et 14 m²) avec placards. - Une salle d’eau (5,36 m²) - Un WC indépendant. Le 2ème étage vous offre : - Une grande chambre lumineuse (3 Velux) d'environ 31 m² avec poutres apparentes massives, divisible en deux chambres. - La possibilité de créer une seconde pièce d’eau, un atout rare pour une maison de ville. PRESTATIONS ET CONFORT : - Chauffage gaz - Fenêtres et peintures récentes - Barbecue d'extérieur - Cave voûtée en pierres de 9 m² environ La maison ne nécessite aucun travaux, hormis une éventuelle mise au goût du jour selon vos envies. UN EMPLACEMENT AU CALME ET PRATIQUE : - Supérette à 1 minute à pied - Franprix à 10 minutes à pied - Marché de Maule, crèche et écoles accessibles à pied. - Gare de Maule à environ 10 minutes à pied (ligne N, Paris-Montparnasse en 1h). Une situation idéale alliant vie de village, accessibilité et connexion rapide à Paris. En résumé, cette maison de ville rénovée située dans les Yvelines conjugue cachet de l’ancien, fonctionnalité moderne et potentiel d’évolution, dans un secteur attractif et conviendra parfaitement à une résidence principale familiale. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Philippon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 918995648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
