Mandat : 1624
Description
IDEAL INVESTISSEUR / AMBERT CENTRE Situé au cœur de la ville d’Ambert, cet immeuble sur 4 niveaux dispose de généreuses surfaces idéalement réparties et dessinant un fort potentiel locatif. Au rez-de-chaussée, un spacieux local commercial / magasin d’environ 185 m² entièrement rénové en 2021 et équipé de deux plafonniers aérotherme récent. Ce local se compose d’une grande pièce principale, d’un bureau, d’une pièce de stockage et d’un petit garage pour véhicule 2 roues. Au premier étage, un bel appartement T4 d’environ 100 m² avec grande pièce de vie de 46 m² équipée d'un poêle à granule, trois chambres, une salle de bain, un WC indépendant et pour finir, un agrément rare : une vaste terrasse extérieure d’environ 70 m². Au second, un niveau à rénover avec un beau potentiel supplémentaire. Actuellement ce niveau est composé de deux chambres d’environ 15 m² chacune et de deux parties combles d’environ 30 m² carrez chacune. Possibilité de faire plusieurs studios ou appartement pour une surface totale finale d’environ 90 m². Au sous-sol un grand parking / remise de 145 m², un coin sanitaire avec WC, une chaufferie. Le tout accessible par une rampe d’accès longeant le bâtiment. DPE F / F Prix : 199 750 € Frais d’Agence Inclus Honoraires Charge Vendeur. BLANC DUTREUIL IMMOBILIER Pierre-Louis TAMET 06 17 61 68 46.
