Mandat : 1888051
Description
Iad France - Stéphane Marvy vous propose : Un lieu où l’on respire, où la lumière circule librement, où chacun trouve sa place — un duplex pensé comme une petite maison sur un toit pour une vie douce, structurée et ouverte. Parfait pour une famille ou un primo-accédant exigeant en quête d’espace extérieur. Au cOEur du quartier Médipôle (139 rue Léon Blum), en plein renouveau, ce duplex toit terrasse de 100 m² vous séduira dès l’entrée : volumes équilibrés, calme, luminosité traversante est / ouest. L’appartement est en excellent état, prêt à vous accueillir. La terrasse de 85 m², véritable pièce de vie sous le ciel, transforme ce bien en un lieu à part : un espace où recevoir, jardiner, se reposer. Visite – Pièce par pièce • Entrée fonctionnelle, pensée pour vous faciliter le quotidien. • Belle pièce de vie lumineuse de 44 m², conviviale et ouverte sur la terrasse • Cuisine américaine équipée donnant sur un petit balcon (idéal pour cuisiner) • 3 chambres toutes au calme et sans vis-à-vis. • Salle de bain avec WC + salle d’eau + WC indépendant, confort appréciable pour une vie familiale • Multiples rangements, optimisant chaque mètre carré. • Terrasse exceptionnelle, espace signature de ce duplex. Localisation & cadre de vie • Quartier Médipôle : dynamique, pratique, en pleine évolution. • À deux pas des commerces, écoles, lycée, collège, tram T3, bus (C11) et des accès rapides au périphérique. • Métro Cusset (ligne A) à moins de 10' à pieds Éléments de confort • Résidence récente (2016). • Climatisation réversible. • Aucune place perdue. • Garantie décennale active. • Garage double (en sus). Un duplex lumineux avec une immense terrasse : un bien rare par son équilibre entre confort, espace extérieur et qualité de vie. Venez le visiter dès cette semaine. Informations pratiques •Copropriété : 40 lots principaux / 40 lots annexes •Chauffage collectif au gaz individualisé •Taxe foncière : 2 000 € •Charges mensuelles hors garage (eau froide / chaude, fonctionnement / entretien de la copropriété, chauffage, fonds de travaux Alur) : 294.49 € La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 294.49€ par mois (soit 3533.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
