Mandat : 1887012
Description
Iad France - Isabelle Garnier vous propose : Authentique Ferme Savoyarde de Caractère – Vues Panoramiques Absolues ! Bienvenue dans le Parc Naturel Régional du Massif Des Bauges - Labellisé Géoparc mondiale UNESCO. Venez découvrir cette magnifique ferme en pierre, nichée sur un versant ensoleillé et offrant une vue imprenable sur la vallée. Un lieu rare alliant calme absolu, nature préservée et accessibilité. * Agencement Actuel et Fort Potentiel : Surface Actuelle : Environ 126 m² habitables comprenant : - en rez-de-jardin : une entrée véranda en cours (au dessus potentiellement une salle de bains), une cuisine, un salon ouvert sur salle à manger, un wc + point d'eau, un dégagement, une chaufferie, une salle de bains, - au 1er étage : un dégagement, deux chambres dont une avec wc. Un Potentiel remarquable avec autant de surface à exploiter. Aménagements possibles pour dépasser 250 m² habitables (Salon cathédrale, Suites supplémentaires, Gîte indépendant). Investissement fiable ! Extérieur : Terrain clôturé de 3 194 m² (jardin paysager et prairie). Les Atouts Clés : Emplacement Privilégié : Vue panoramique, exposition Sud-Ouest (lumière constante), accès aisé toute l'année (route déneigée). Charme et Authenticité : Ferme en pierre de caractère, avec de vastes volumes et une ambiance chaleureuse (séjour avec cheminée et poêle à bois, cuisine campagnarde, véranda). Modernité et Sûreté : Habitable immédiatement. Rénovations majeures et récentes (2021-2023) : Pompe à Chaleur Air-Eau (Atlantic, 2022) pour un confort A + optimal. Assainissement individuel ECOFLO (2021), aux normes et conforme. Toiture traitée (2023). Situation Idéale : 6 min du village d’Aillon-le-Vieux. 10 min des pistes d’Aillons-Margériaz. À seulement 45 minutes de Chambéry, Aix-les-Bains et Annecy. Ce bien unique, riche de promesses, est PARFAIT pour une résidence familiale, un projet locatif haut de gamme ou une résidence secondaire. Les bases sont solides, le cadre est exceptionnel. La Personnalisation vous ATTEND ! Vous l'avez compris : un cadre de vie, une prestation à Fort potentiel, un environnement verdoyant avec vue sur les Montagnes ! Cette pépite ne manque pas d'atouts pour séduire les amoureux d'authenticité. Soyez réactif et contactez moi ! Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir cette pépite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 900617473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
