Mandat : 1890082
Description
Iad France - Charly Cahusac vous propose : PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – MAISON DE PLAIN-PIED 185 m² + 2 HÉBERGEMENTS INDÉPENDANTS – PISCINE – 8 000 m² env. TERRAIN – VUE PYRÉNÉES & MONTAGNE NOIRE Un panorama à couper le souffle, une propriété d’exception, trois habitations, une piscine chauffée et plus de 8 000 m² de sérénité absolue : découvrez un bien rare où chaque détail respire le confort, la lumière et la liberté. La visite virtuelle est disponible sur demande. Entre Carcassonne et Castelnaudary, au cOEur de la commune de Cailhavel, cette villa d'architecte de 2004 offre un cadre de vie privilégié où élégance, nature et prestations haut de gamme se rencontrent. Entièrement tournée vers l’extérieur, elle bénéficie d’une luminosité remarquable et d’une vue panoramique absolument époustouflante sur les Pyrénées et la Montagne Noire. UNE MAISON PRINCIPALE SPACIEUSE & RAFFINÉE – 185 m² env. de confort Dès l’entrée, les volumes et la clarté séduisent instantanément. La pièce de vie de 70 m², ouverte sur plusieurs terrasses grâce à de larges baies vitrées, offre un espace lumineux et spacieux, sublimé par un insert récent. La cuisine équipée, accompagnée d’une buanderie fonctionnelle, complète cet espace de vie pensé avec soin avec climatisation réversible dans chaque pièces et chauffage au sol. La partie nuit se compose de : Deux chambres de 13 m² env. avec rangements intégrés Une salle d’eau moderne avec WC, lavabo, douche a l'italienne et sèche-serviette Une suite parentale de 20 m² env. avec salle d’eau comprenant double lavabo, douche à l'italienne, WC et placards. Un ensemble parfaitement entretenu, confortable et harmonieux avec le confort d'un chauffage au sol l'hiver et d'une fraicheur grace à la climatisation l'été. DEUX HÉBERGEMENTS INDÉPENDANTS RÉCENTS – UN POTENTIEL EXTRAORDINAIRE Idéal pour accueillir famille et amis, héberger des adolescents, créer un lieu multigénérationnel ou développer une activité Airbnb / chambres d’hôtes, le terrain accueille deux habitats légers neufs (2 ans), isolés, raccordés au tout-à-l’égout et superbement équipés. Hébergement n°1 – 40 m² env. haut de gamme Deux chambres Deux salles d’eau Séjour avec salon et cuisine entièrement équipée Climatisation réversible Terrasse couverte Entièrement meublé Hébergement n°2 – 30 m² env. parfaitement agencé Deux chambres Une salle d’eau Séjour avec cuisine équipée et espace salon Climatisation réversible Terrasse couverte Entièrement meublé Ces deux logements offrent jusqu’à 12 couchages supplémentaires, un atout rare et précieux. UN EXTÉRIEUR MAGNIFIQUEMENT AMÉNAGÉ Sur plus de 8 000 m² env., les aménagements paysagers ont été conçus avec goût : allées en gravier, plantations, arbres fruitiers, grandes zones de stationnement… Le terrain, accessible de l'entrée par un portail électrique, profite également d'une deuxième entrée indépendante coté sud. La piscine au sel, construite en 2019, chauffée et équipée d’un volet roulant, s’intègre harmonieusement à la terrasse, offrant un espace de détente privilégié face à une vue dégagée à 180°. Un garage attenant à la maison de 28 m² env., un atelier fermé sous la terrasse de 22 m² env. et des terrasses multiples avec intimité totale complètent ce cadre exceptionnel. La propriété s’inscrit dans une démarche de performance énergétique grâce à l’installation en 2024 de 6 panneaux photovoltaïques en autoconsommation, permettant de réduire la facture d’électricité d’environ 40 %. Cette propriété rassemble tous les critères d’un bien d’exception : volumes généreux vue spectaculaire équipements haut de gamme potentiel locatif remarquable état irréprochable absence de vis-à-vis Un lieu de vie unique, à la croisée du confort moderne, de la nature et de l’élégance. -Climatisation réversible dans toutes les pièces installée en 2020 -Peintures refaites en 2022 -Maison PMR -Un chauffage électrique au sol -Double vitrage alu et bois -Volets extérieurs manuels en alu changés en 2021 -2 chauffe-eau : 1 de 300L et un de 100L -Portail électrique installé en 2019 -Alarme détecteur de mouvements, caméra extérieure et intérieure -Gouttières changées en 2019 -Cuisine équipée avec lave vaisselle, plaque induction, four, hotte et frigo. -Buanderie aménagée refaite en 2022 -Vide sanitaire sous toute la surface de la maison -Tout a l'égout -Electricité de 2004 en très bon état -Insert installé en 2024 -Taxe foncière : 2361e env. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
