Mandat : 1886636
Description
Iad France - Leonell Julien vous propose : Grand appartement rénové – cOEur du village de La Garde (83130) Située entre Toulon et les plages du Pradet, La Garde est une commune pleine de charme au caractère provençal affirmé. Dominée par son célèbre Rocher, vestige médiéval surplombant le vieux village, elle offre un cadre de vie unique, alliant histoire, convivialité et dynamisme. Ses ruelles pittoresques, ses marchés typiques, ses commerces de proximité et sa vie culturelle animée en font un lieu très recherché. À proximité immédiate des universités, écoles et transports, La Garde séduit autant les familles que les investisseurs. Au cOEur du vieux village, découvrez cet appartement de 73 m² loi carrez spacieux situé dans une ancienne maison entièrement rénovée, de la toiture à l’isolation en passant par l’électricité et les finitions intérieures. Le bien bénéficie d’une excellente performance énergétique (classe C), gage de confort et d’économie d’énergie. L’appartement, réparti sur deux niveaux, offre : Quatre chambres lumineuses, idéales pour une famille ou une colocation étudiante, Une salle de bains au rez-de-chaussée et une salle d’eau à l’étage, Un espace de vie convivial au calme, à proximité immédiate d’un parking gratuit, Aucune charge de copropriété, un atout rare sur le marché. Grâce à son emplacement stratégique et à la qualité de sa rénovation, ce bien offre une rentabilité locative supérieure à 8 %, tout en constituant un investissement patrimonial solide. Un bien coup de cOEur, alliant charme, modernité et rentabilité, à visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Leonell Julien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 522965185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
