Mandat : 4304-0
Description
Découvrez ce charmant appartement T2 de 53 m² au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété calme et très bien entretenue rue de la gare de cuire à Caluire-et-Cuire. Sa situation est un atout majeur : vous bénéficiez d'une proximité immédiate : métro Cuire (Ligne C), écoles, commerces et transports. Un cadre de vie pratique sans nuisances. Agencement fonctionnel : séparation jour / nuit L'appartement présente un agencement particulièrement bien pensé pour maximiser le confort et l'intimité. Le hall d'entrée (avec un grand placard aménagé) dessert le séjour lumineux (avec un superbe parquet) donnant accès au balcon de près de 3 m². En face de l'entrée, la cuisine équipée est assez spacieuse pour y installer un coin repas. Un espace de transition dessert : la chambre (avec un placard aménagé), ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés. Cette configuration garantit calme et intimité. Bien que les finitions (tapisseries ou moquette) reflètent les goûts de son ancienne propriétaire, les couleurs sont relativement neutres. Seul un rafraîchissement décoratif est à prévoir, laissant libre cours à vos envies de modernité ! Les plus : • Stationnement sécurisé : un box fermé en rez-de-chaussée – un avantage précieux dans ce quartier ! • Rangements : une cave en sous-sol complète ce bien. Production d’énergie : Chauffage : électrique individuel. Eau Chaude : individuelle par cumulus de 50 litres. Informations financières : Prix de vente 245 000 honoraires d’agence inclus de 4,5% à la charge de l’acquéreur. Charges de copropriété annuelles : 1 180 (incluant la gestion courante et l'eau froide). Taxe Foncière : 1 179. DPE : D La copropriété ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. L'appartement est idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif de qualité (forte demande sur le secteur). Ce bien vous est proposé par Avenir patrimoine. - Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.
