Mandat : 1885164
Description
Iad France - Sophie Aunave vous propose : Maison d’architecte d’environ 139 m² avec vue dégagée, nichée sur un terrain d’environ 1 507 m². Dès l’entrée, un hall accueillant avec rangements dessert harmonieusement les espaces : sur la gauche, la cuisine indépendante, conviviale et fonctionnelle, droit devant, un vaste séjour baigné de lumière. Les deux pièces communiquent par des ouvertures qui favorisent la circulation et insufflent chaleur et convivialité à la vie de la maison. Sur la droite, un toilette indépendant et l’accès direct au grand garage complètent le rez-de-chaussée. Cuisine et séjour s’ouvrent sur une grande terrasse exposée plein sud, où la vue se déploie, large et apaisante. Le soir venu, une seconde terrasse orientée à l’ouest accueille les dernières lueurs du jour, dans une atmosphère paisible. À l’étage, la mezzanine offre un espace polyvalent, coin lecture, détente ou TV selon vos envies et dessert trois chambres, un espace bureau et une salle d'eau avec toilette. La maison bénéficie d’un assainissement individuel entièrement refait en 2025, de menuiseries bois double vitrage d'origines et de volets en aluminium récents. Le poêle à granulés, d’origine et encore fonctionnel, demande une certaine maîtrise pour son utilisation. Un remplacement par un modèle plus récent permettra d’optimiser le confort, la praticité et les performances énergétiques. Bien exposée, fonctionnelle et lumineuse, cette maison se distingue par son architecture pensée pour capter la lumière et la vue, tout en offrant un cadre de vie confortable à proximité immédiate des commodités. N’hésitez pas à me contacter pour obtenir plus de renseignements ou convenir d’une visite. Un petit échange téléphonique nous permettra de discuter de votre projet et de vérifier ensemble si cette maison est faite pour vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Aunave mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 918591652, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
