Mandat : 1887770
Description
Iad France - Rudy Ponchateau vous propose : Maison de ville atypique – Calme absolu sur cour – Paris 12e (Rue Crozatier) Nichée à l’arrière d’un immeuble parisien, au cOEur d’une cour pavée récemment rénovée, cette maison de ville de (ç m² (63 m² utiles) offre un cadre de vie rare et paisible, à deux pas du quartier d’Aligre et de toutes les commodités. Dès l’entrée, le charme opère : belle hauteur sous plafond, puits de lumière et volumes optimisés créent une atmosphère chaleureuse et unique. Le séjour lumineux s’ouvre sur une cuisine équipée avec espace repas. Une cloison modulable délimite une chambre d’appoint, un bureau ou un dressing, selon les besoins. La salle de bain, en bon état, dispose d’une baignoire, d’un meuble vasque, d’un WC et d’un espace buanderie. À l’étage, la mezzanine abrite un bel espace nuit avec rangements intégrés, placards sur mesure et un WC d’appoint. Un rangement sous escalier complète l’ensemble. La maison bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, sans aucune nuisance, et profite d’un droit de jouissance sur la cour commune, permettant de s’installer à l’extérieur pour un moment de détente. La toiture et la cour ont été récemment refaites, assurant un confort sans travaux majeurs à prévoir. Un bien atypique, rare et plein de charme, idéal pour une personne seule ou un couple recherchant un lieu de vie unique au cOEur du 12e arrondissement. Copropriété entretenue – Charges : env. 115 € / mois – Taxe foncière : env. 750 € - UNE VISITE S'IMPOSE ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ par mois (soit 1380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 665000 euros. Prix hors honoraires : 645000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,10% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ponchateau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 840942783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
