Mandat : 1884150
Description
Iad France - Vanessa Marboeuf vous propose : EXCLUSIVITÉ – VILLA PLAIN-PIED : Confort et cadre privilégié à Faverges‑de‑la‑Tour ! Envie d’espace, de lumière et d’un environnement paisible ? Cette maison individuelle de 139,53 m², construite en 2008 sur un vaste terrain de 1202 m², combine qualité de construction, vie de plain‑pied et confort dans un cadre VERDOYANT, ACCUEILLANT et CALME. Dès l’entrée, la SENSATION D’ESPACE se fait sentir. Le séjour de 40 m², en TRIPLE EXPOSITION s’ouvre sur une cuisine fonctionnelle, conviviale et ouverte un espace de vie aéré, idéale pour profiter de la vie en famille et des moments partagés. Cette maison comprend 4 CHAMBRES aux volumes généreux (de 10 à 13,49 m²), dont l'une avec dressing intégré, ainsi qu’un BUREAU parfait pour le télétravail (ou chambre supplémentaire d'environ 10 m²). Une salle d’eau moderne avec DOUCHE À L'ITALIENNE, WC et double vasque, un GARAGE ATTENANT et un espace BUANDERIE / CELLIER complètent cet ensemble pratique et agréable à vivre. Une pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme espace de stockage et accessible depuis le garage, peut facilement devenir une pièce habitable avec accès depuis la buanderie / cellier selon vos besoins. Elle dispose déjà d’une fenêtre et d’une isolation, il suffira d’y ajouter un mode de chauffage pour en faire un espace confortable complémentaire à votre guise. CONFORT ET TECHNIQUE - Plancher chauffant alimenté par pompe à chaleur, garantissant un confort thermique toute l’année. - Isolation renforcée avec laine de roche pulsée. - Menuiseries PVC et volets roulants électriques individuels. - VMC Hygroréglable pour un air sain et confortable. - Adoucisseur d'eau entretenu - Cumulus 300 litres : jamais à court d'eau chaude quand vous avez du monde à la maison ! - Circuit d’aspiration centralisée déjà installé, permettant à l’acquéreur d’y raccorder l’appareil de son choix. - Bandeaux PVC et créneaux en zinc - Combles non aménageables en fermette et isolés, accessibles depuis la trappe du garage - Assainissement individuel conforme. - Une note énergétique favorable : DPE C et GES A EXTÉRIEUR ET DÉTENTE Le jardin, clos et arboré, offre un véritable havre de paix avec cerisier, olivier, pin parasol, palmier, noyer, prunier et espace potager La piscine maçonnée avec PVC armé (8 × 4 m, profondeur 1 à 1,30 m et traitement chlore) est accompagnée d’une douche extérieure et d'un espace pool-horse Une pergola bioclimatique (2023) avec éclairage nocturne et détecteur d’humidité aménage l'espace terrasse et prolonge l'espace de vie. Un abri bois range votre matériel de jardinage côté nord. 4 places de parking s'ajoutent à celle du garage et l'allée d'accès est au bénéfice d'un droit de passage (uniquement 2 maisons desservies pour la tranquillité et la sécurité) Aucun vis-à-vis, aucune nuisance VIE LOCALE ET CHAMPÊTRE Tout se vit naturellement dans ce village où se mêlent vie de quartier et nature. - Commodités quotidiennes : petits commerces et restaurant convivial accessibles en quelques minutes. - Écoles maternelle et primaire sur place, avec transports scolaires à 2 minutes pour le collège de Saint‑Jean‑de‑Soudain (7 km / 10 min) et le lycée d’aménagement à La Tour‑du‑Pin (10 km / 12 min). - Supermarchés, services de santé et autres commodités à moins de 10 minutes. - Gares TER : La Tour‑du‑Pin à 10 km (12 min), Cessieu à 8 km (10 min). - Accès rapide à l’autoroute A43 : Lyon 55 min, Chambéry 45 min, Grenoble 55 min. - Associations et événements : le Comité des Fêtes organise repas, brocantes et animations locales, tandis que l’Association Familles Rurales propose ateliers et activités culturelles pour tous les âges. - Randonnées et nature : plusieurs boucles à pied ou à moins de 5 minutes en voiture permettent de profiter pleinement du cadre champêtre et des chemins forestiers environnants. En résumé, cette MAISON CLÉ EN MAIN (hormis quelques peintures à votre goût), offre un CADRE DE VIE NATUREL, CALME ET CONVIVIAL, alliant CONFORT MODERNE ET AUTHENTICITÉ RURALE, parfaite pour des acquéreurs qui souhaitent profiter d’un ENVIRONNEMENT SEREIN TOUT EN RESTANT PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS. ENVIE DE LA DÉCOUVRIR ? Je vous accompagne pour une visite… mais pas que. Je sécurise votre projet avec un accompagnement professionnel et humain, pour une acquisition en toute sérénité et dans la bonne humeur ! Votre conseillère locale : Vanessa MARBOEUF – iad France Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Marboeuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 752122523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
