Mandat : 1882107
Description
Iad France - Gaël Sergere vous propose : Genas - Secteur Azieu : ultra calme / Maison familiale 4 chambres - Jardin - Garage – 140,65 m² habitables Vous cherchez une maison spacieuse, lumineuse et au calme, à seulement 30 minutes de Lyon ? Bienvenue à Genas, dans un quartier résidentiel très recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Sur un terrain clos de 466 m², cette maison indépendante de 140,65 m² (mitoyenneté uniquement par le garage) vous séduira par son agencement fonctionnel, ses volumes généreux et son potentiel. —> Côté intérieur : Rez-de-chaussée : - Sas d’entrée + hall (8 m²) - 1 pièce multi-usage avec cheminée : salon, bureau, salle de jeux etc … (13 m²) - 1 chambre (13 m²) - 1 buanderie pratique avec douche (8 m²) - WC séparé - Accès direct à un garage de 36 m² (stationnement intérieur + possibilité de parking dans l’allée) À l’étage : - Cuisine équipée (11 m²) - Séjour lumineux traversant de 27 m² avec accès balcon (6 m²) - 3 chambres confortables (entre 10 et 13 m²) - Salle de bains avec baignoire - 2ᵉ WC séparé —> Côté extérieur : Jardin agréable et bien exposé, réparti sur l’avant, le côté et l’arrière de la maison. Entièrement clôturé, idéal pour les enfants, les barbecues, ou un coin potager. —> Confort & équipements : - Chauffage bois (cheminée) + convecteurs électriques - Séjour climatisé - Ballon d’eau chaude - Volets roulants motorisés dans toute la maison —> Ce qu’on aime : - Quartier résidentiel extrêmement calme - Jardin agréable et au calme - Traversante, lumineuse, habitable de suite - Rafraîchissements à prévoir pour mise au goût du jour - fort potentiel de valorisation - À 30 min de Lyon, accès rapide aux axes principaux Envie d’espace, de calme et de confort pour votre famille ? Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 445000 euros. Prix hors honoraires : 422750 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 22250 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
