Mandat : 1886101
Description
Iad France - Jean-Christophe Susterac vous propose : Opportunité à saisir – Appartement T4 avec balcon au cOEur de Billère Situé au 3ᵉ étage sur 4 d’une résidence sécurisée et bien entretenue des années 70, cet appartement traversant de 76 m² offre un fort potentiel de valorisation dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Stationnement aisé au pied de la copropriété. L’appartement se compose d’une entrée avec couloir, d’une cuisine indépendante, d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon filant plein sud de 11 m², de trois chambres dont deux avec placards et accès au balcon, d’une salle de bain, et d’un WC séparé. Une loggia et une cave complètent l’ensemble. Caractéristiques techniques : Chauffage central individuel au gaz Chaudière récente Simple vitrage et volets roulants manuels Véritable parquet en bois, apportant charme et authenticité Travaux de modernisation à prévoir (électricité, menuiseries, cuisine, salle de bain) Les + : Balcon plein sud sans vis-à-vis Résidence sécurisée et stationnement facile Fort potentiel après rénovation Environnement calme et recherché Un bien idéal pour un primo-accédant ou un investisseur souhaitant valoriser un appartement à fort potentiel dans l’un des quartiers les plus attractifs de Billère. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Christophe Susterac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 894219575, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
