Mandat : 1884028
Description
Iad France - Carole Vigne (06 25 93 48 30) vous propose : Villa familiale de 160 m² environ avec terrain de 1004 m² environ – Montanay (secteur bas) Située dans le bas de Montanay, aux portes de Neuville-sur-Saône, cette élégante villa familiale de 160 m² environ offre un cadre de vie privilégié, au calme d’un quartier résidentiel recherché, verdoyant et idéal pour les familles. Proche des écoles, commerces et transports, elle allie confort et praticité au quotidien. Dès l’entrée, vous serez charmés par les volumes généreux et la luminosité des pièces. Le vaste séjour de 40 m² environ, baigné de lumière grâce à ses trois baies vitrées, s’ouvre sur une grande terrasse conviviale avec vue dégagée sur la piscine. Une cheminée à foyer fermé vient parfaire l’ambiance chaleureuse de cette pièce de vie. La cuisine, séparée et entièrement équipée, complète harmonieusement l’espace du rez-de-chaussée. Ce niveau propose également une chambre de plain-pied, une salle d’eau avec WC, un grand garage avec buanderie ainsi qu’une cave. À l’étage, trois chambres spacieuses avec rangements intégrés, une salle de douche moderne et un WC indépendant offrent un confort optimal pour toute la famille. Les combles aménagés (25 m² environ) permettent de créer un espace supplémentaire selon vos envies : bureau, salle de jeux ou cinquième chambre. À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe terrain arboré de 1004 m² environ, agrémenté d’une piscine avec pool house, d’un jardin paysager soigné et de plusieurs stationnements. Un bien rare sur le secteur, alliant espace, élégance et qualité de vie. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carole Vigne EI (ID 84766), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 877597617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
