Mandat : 1591723
Description
Iad France - Cédric Berceron vous propose : À Eguilles – Maison d’architecte de 172 m² sur un vaste terrain arboré de 3 404 m², dans un environnement calme et recherché. Située dans le secteur prisé du Bas d’Eguilles, à proximité immédiate des écoles et des commodités, cette maison d’architecte allie charme, luminosité et tranquillité. Son cadre verdoyant, avec très peu de vis-à-vis, offre un véritable havre de paix aux portes d’Aix-en-Provence. Caractéristiques principales : Surface habitable : 172 m² Mezzanine : 12 m² Garage double : 33 m², avec deux places de stationnement et un box extérieur Terrasse : 24 m² Tropézienne : 9 m² Terrain : 3 404 m², paysagé et ombragé Le terrain comprend deux zones distinctes : Une première parcelle d’environ 1 500 m², accueillant une piscine à l’écart de la maison Avec 15% d'emprise au sol. Une seconde parcelle d’environ 1 595 m², sur laquelle se trouve la maison principale. Disposition intérieure : Rez-de-chaussée : Grand séjour et salle à manger avec cheminée, offrant un espace convivial et chaleureux Cuisine aménagée ouvrant sur un patio intime Suite parentale avec accès direct au patio Cave à vin et grand cellier Chambre lumineuse (ou bureau) Salle de bain indépendante WC séparé Chaufferie et nombreux rangements Étage : Mezzanine aménagée en coin détente Cuisine équipée pouvant être transformée en chambre supplémentaire Deux grandes chambres avec mezzanine, dont une donnant sur une terrasse spacieuse Salle de bain séparée WC indépendant Atouts : Secteur recherché : Bas d’Eguilles Piscine excentrée (1998) avec liner armé remplacé en 2019 Grand terrain arboré, peu de vis-à-vis Nombreux espaces annexes et rangements Environnement calme et résidentiel Cette propriété se distingue par son cachet, son volume et son cadre exceptionnel. Elle offre de multiples possibilités d’aménagement pour une grande famille ou pour toute personne souhaitant profiter d’un vaste terrain dans un environnement privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 243 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Berceron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 484779327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
