Mandat : 20200348
Description
Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Situé à Bras sur Meuse, mitoyen à la boulangerie, cet immeuble possède toutes les caractéristiques nécessaires à un beau projet de rénovation globale, alliant une rentabilité certaine, volume, luminosité, et également la possibilité d'un projet mixte de résidence principale et d'investissement locatif. Le premier appartement T4 de 96 m² habitables au RDC dispose d'une entrée sur un couloir central distribue 4 grandes pièces de 14 m² à 20 m², une salle de bain, un WC, un jardin privatif d'environ 125 m² comprenant un appentis et une remise. Une cave privative de 78 m² est accessible par l'appartement et elle sera votre allié pour la mise aux normes assainissement pour relier l'ensemble de l'immeuble au réseau collectif à l'avant. Ce bien est libre d'occupant et prêt à être rénover dans son ensemble. L'entrée du second appartement T4 de 95 m² au 1 er étage se fait par son garage 30 m², un couloir distribue ensuite une salle de bain, un WC et 4 pièces allant de 12 m² à 28 m² ainsi qu'un grand grenier au dessus du garage. Ce bien est loué jusqu'au 05 octobre 2026 avec un loyer mensuel de 490€. Un congés pour vente a été donné à la locataire actuelle qui partira au terme de son contrat de bail. Les revenus prévisionnels de ce projet peuvent être projetés à 18 000€ hors charges annuels ainsi qu'une belle valorisation, après une rénovation globale qui regroupe les postes suivants : remplacement de la couverture, menuiseries, isolation par l'intérieur et plâtrerie, réfection des installations électrique, mise aux normes assainissement et second oeuvre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr.
