Mandat : 1885452
Description
Iad France - Jérôme Treulier vous propose : Magnifique duplex en plein cOEur d’Hossegor Idéalement situé à seulement 15 mètres du Café de Paris, sur la célèbre Avenue Paul Lahary, ce charmant appartement en duplex prend place au sein d’un immeuble ancien du centre-ville d’Hossegor. Offrant 96 m² au sol (78 m² Carrez), cet espace lumineux et convivial se compose de 5 pièces dont 4 chambres, ainsi qu’un vaste salon de 40 m² baigné de lumière naturelle.
La cuisine américaine équipée s’ouvre sur une magnifique terrasse de 60 m², partiellement couverte — un véritable prolongement de l’espace de vie permettant de profiter de l’extérieur en toute saison, avec une agréable vue sur les toits d’Hossegor. L’emplacement est exceptionnel : * Toutes les commodités, commerces et restaurants du centre-ville sont accessibles à pied. * La station de bus de l’Office de Tourisme se trouve à seulement 200 m, * Le lac d’Hossegor et le parc Rosny sont à 300–400 m, parfaits pour les familles, * Le golf d’Hossegor est à moins de 300 m. Entièrement rénové en 2021, l’appartement dispose d’un équipement électroménager complet, de la climatisation et d’une cour intérieure permettant de stationner des vélos. Un bien rare, idéal pour une famille ou pour toute personne souhaitant profiter du meilleur d’Hossegor à pied, dans un cadre à la fois authentique, pratique et lumineux. Rentabilité locative xxl pour cet emplacement rare. Vidéo disponible. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Treulier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 440725984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
