Mandat : 1882053
Description
Iad France - Stéphane Marvy vous propose : T5 – Lyon 4ᵉ Quai Gillet – 134 m² – Vue Saône & charme familial Offrez-vous l’élégance et la sérénité des quais de Saône. Ce superbe T5 de 134 m² allie volumes généreux, lumière traversante et vue imprenable sur la Saône, au sein d’une résidence de standing sécurisée et prisée ('Les Longs de Saône', 15 quai Gillet). Espaces de vie : •Salon / salle à manger spacieux (39 m²) ouvrant sur balcon ensoleillé de 13 m² •Cuisine indépendante équipée, idéale pour la vie de famille •4 chambres au calme dont une avec salle de bain en suite et WC •1 salle de bain supplémentaire + 1 salle d’eau + WC séparé •Cellier, dressing et nombreux rangements Confort & prestations : •Climatisation réversible, volets électriques, porte blindée •Organisation claire et fluide des espaces jour / nuit •Possibilité d’un bureau ou d’une 5ᵉ chambre, parfait pour télétravail ou profession libérale •2 parkings intérieurs (en sus), cave et local à vélos Cadre de vie recherché : Entre verdure et panorama sur la Saône, profitez d’un quartier paisible du 4ᵉ, à proximité des écoles, du parc de la Cerisaie et du centre-ville. Bus (2,40, 45) devant l’immeuble, place Valmy à moins de 10’ à pieds pour un accès rapide au métro (ligne D), commerces et grands axes. Un bien rare, associant charme, espace et praticité — idéal pour une famille ou un professionnel souhaitant concilier vie et activité dans un cadre privilégié. Informations pratiques •Copropriété : 128 lots principaux / 282 lots annexes •Chauffage collectif •Taxe foncière : 2 409 € •Charges mensuelles (chauffage, eau froide / chaude, fonctionnement / entretien de la copropriété, fonds de travaux Alur) : 416 € (hors parkings) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 410 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 416€ par mois (soit 4992 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
