Mandat : 1884304
Description
Iad France - Richard LAMBRUN vous propose : Eaubonne - calme et nature - Dans le quartier de La grille dorée, maison non mitoyenne au cOEur d’un grand jardin arboré. À 2 pas des commodités du centre-ville d’Eaubonne, cette maison des années 1920, non mitoyenne, développe environ 165 m² habitable (217 m² au total) sur un jardin arboré d’environ 567 m². Lumineuse et dotée de beaux volumes, elle offre un cadre de vie à personnaliser selon vos envies. Au rdc, l’entrée distribue une cuisine / salle à manger d’environ 20 m² et un salon traversant d’environ 27 m² donnant sur le jardin, ainsi qu’une chambre d’environ 13 m². Un dressing de 6 m² et un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, la partie nuit réunit 2 chambres d’environ 15 m² chacune, un bureau lumineux d’environ 8 m² et une salle de bain d’environ 6 m². Le niveau bas semi-enterré propose un espace d’environ 69 m² avec accès privatif, comprenant espaces de stockage et buanderie, mais aussi un studio indépendant composé d'une pièce de vie, d'un espace nuit, d'une salle d’eau et d'un WC. Il peut aisément servir d’espace pro, d'espace de loisirs ou d’hébergement d’appoint. Dans le jardin, une dépendance d’environ 27 m² prolonge les possibilités de création : activité professionnelle, loisirs ou habitation. Possibilité de stationner 2 véhicules sur la parcelle, le quartier offre également un stationnement aisé. Quelques rafraîchissements permettront de révéler pleinement le potentiel du bien. Chauffage au gaz, fibre et tout-à-l’égout. Consommation énergétique pour un foyer de 3 personnes + une activité professionnelle 6j / 7j : 4000€ à 4200€ / an environ. Cette maison séduit par son indépendance, son jardin sans vis-à-vis et la quiétude de son environnement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 411 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard LAMBRUN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 507508182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
