Mandat : 1883165
Description
Iad France - Laurent Zerbib vous propose : * EXCLUSIVITÉ * Au 4 Villa des Pyrénées, à 50 m du métro Maraîchers (M9) et à deux pas de la commerçante rue des Pyrénées, beau 5 pièces traversant et lumineux de 85,59 m² dans résidence gardiennée et bien entretenue. * Cet appartement en double exposition, au 3e étage AVEC ASCENSEUR, judicieusement agencé et sans perte de place se répartit en : - Une entrée avec rangement de 2,72 m². - Un grand espace séjour exposé sud sur cuisine ouverte, de 29,92 m². - Quatre chambres (dont une pour enfant ou bureau) de respectivement 12,95 m², 12,10 m², 10,70 m² et 6,16 m². - Une salle de bains avec fenêtre de 4,31 m² - Des WC séparés de 1,02 m² - Des rangements et placards. + Une cave saine en sous-sol. _______________________________________________ Tout proche, vous trouverez de très nombreux commerces et restaurants, 3 lignes de bus (26 - 57 - 64), 1 ligne de tramway (T3B) et 2 ligne de métros (M9 et M1) ainsi que les collèges-lycées Hélène Boucher et Maurice Ravel. Charges de copropriété incluant le chauffage collectif et le gardien : 434 Eur. mensuels. Taxe Foncière 2025 : 1.653 Eur. Fenêtres double-vitrage PVC. Fibre Optique. Immeuble de 28 appartements avec un local à vélos sécurisé. Résidence sécurisée et avec son gardien, très bien entretenue. Hall d'immeuble et entrées refaits à neuf en 2023. _______________________________________________ Une belle opportunité à prix très contenu. _______________________________________________ 6 photos de l'annonce sont des simulations 3D vous proposant une suggestion d'aménagement ou d'amélioration des pièces repensées et tenant compte des volumes réels. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 434€ par mois (soit 5208 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
