Mandat : 1882877
Description
Iad France - Romain Fessard vous propose : Immeuble de rapport – Rentabilité 8,1 % – La Maxe (Moselle) À La Maxe, découvrez cet immeuble de rapport rénové, composé de trois logements indépendants déjà loués, générant plus de 25 000 euros de revenus locatifs annuels. Il s’agit d’une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un bien rentable, sécurisé et sans travaux. Composition du bien Rez-de-chaussée : appartement de 72 m² avec jardin privatif, récemment refait et en excellent état Premier étage gauche : appartement de 80 m² avec jardin et garage privatif Premier étage droit : appartement de 80 m² avec jardin et garage privatif Chaque logement dispose de compteurs individuels, du double vitrage et d’un chauffage individuel au gaz. L’ensemble est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun gros travaux. Caractéristiques techniques Surface totale habitable : environ 232 m² Nombre de logements : trois appartements indépendants Fenêtres : double vitrage sur l’ensemble du bâtiment Chauffage : chaudières gaz individuelles Taxe foncière : 1 007 euros Diagnostics de performance énergétique Rez-de-chaussée : classe C Premier étage gauche : classe D Premier étage droit : classe D Revenus locatifs Loyers mensuels hors charges : 2 095 euros Revenus locatifs annuels hors charges : 25 140 euros Les locataires en place sont stables, solvables et aucun impayé n’est à signaler. Rentabilité Prix de vente : 310 000 euros FAI Rentabilité brute : 8,11 % Rentabilité nette (taxe foncière déduite) : 7,78 % Rentabilité nette réelle (frais de notaire inclus) : 7,24 % Ce bien offre un rendement supérieur à 7 % net, sans aucun travaux à prévoir. Les atouts du bien Trois logements indépendants avec jardins privatifs Deux garages privatifs Appartements rénovés et parfaitement entretenus Double vitrage sur l’ensemble du bâtiment Locataires sérieux et en place Secteur calme et recherché à proximité de Metz Rentabilité nette réelle de 7,24 % Un investissement idéal pour allier sécurité, stabilité locative et rentabilité durable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 256 et classe CLIMAT D indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Fessard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 521473413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
