Mandat : 1883829
Description
Iad France - Gavin Pellé vous propose : Maison de ville T4 – 139 m² – Grand garage + jardinet – Les Cabannes (à 1 km de Cordes-sur-Ciel) – 100 000 € (Plus de photos et plan 2D sur mon mini site) Elle n’est pas “instagrammable”, on va pas se mentir, mais c'est une fausse moche ! Derrière sa déco sortie tout droit d'un catalogue de 1973, son papier peint ou son carrelage à motifs hypnotiques, cette maison a tout d’une bonne surprise. Un vrai potentiel, une belle superficie et surtout une maison saine qui ne demande qu’à retrouver une place dans notre époque moderne. Située sur la commune des Cabannes, à seulement 1 Km à pied de la célèbre cité médiévale de Cordes-sur-Ciel, cette maison de ville en pierre (mitoyenne des deux côtés) offre une surface de 139 m² habitables, un grand garage de 54 m² et un petit jardin intimiste de 46 m² à remettre en beauté. Au rez-de-chaussée, on trouve un couloir d'entrée qui mène à l'escalier vers l'étage, puis ce fameux garage XXL de 54 m² sur toute la longueur de la maison, avec accès direct au jardin. Idéal pour bricoler, stocker, garer la voiture sans difficultés et pourrait même accueillir une partie habitable. Au premier étage, une belle pièce de vie de 36 m² avec cuisine à repenser totalement, cheminée à foyer ouvert (elle en impose mais pourra laisser place à un poêle à bois) et climatisation avec double split (à remplacer éventuellement car un peu vieillotte). Les volumes sont bons, l'état général tout à fait correct, rappelons-le. Enfin, on retrouve un WC séparé qui peut même faire bibliothèque, tellement il est grand, puis une salle d’eau en bon état, rénovée il y a quelques années et une première chambre de 14 m² à relooker côté jardin, au calme, avec clim. Au deuxième et dernier étage : un grand palier de 15 m² dessert deux chambres mansardées (15 et 18 m² au sol). L’une d’elles réclame une rénovation complète, mais laisse imaginer une belle suite parentale en récupérant l'espace du palier. On a largement de quoi envisager plusieurs projets ici : une salle de bain supplémentaire, un coin bureau, un showroom, qui sait ? Les autres infos sur le bien : La maison est habitable en l’état mais nécessite un rafraîchissement global pour ceux qui souhaiteront lui donner une seconde chance. Toiture en bon état (moins de 30 ans), menuiseries double vitrage PVC au 1er étage, simple vitrage au 2nd, isolation à renforcer au dernier étage, cuisine à équiper, tout à l’égout, tableau électrique refait il y a quelques années mais une partie n'a pas été rénovée (dernier étage), façade en pierre à faire ressortir pour les amateurs du cachet brut ! Ce qu’il faut retenir : Une vraie maison de village en pierre avec un très grand garage, 139 m² habitables et un petit jardin qui n’attend que vos idées. Un bien sain, plein de potentiel, à petit prix ! À 3min de Cordes-sur-Ciel, mais loin du tumulte touristique. Elle devait être vendue, signée, emballée. Et puis non, la vie a décidé de lui offrir une seconde chance. Alors si vous aimez les maisons à réveiller, les projets concrets et les budgets malins, celle-ci pourrait bien être votre coup de cOEur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
