Mandat : 1883797
Description
Iad France - Virginie Cecchini vous propose : * EXCLUSIVITÉ * TOULOUSE – Croix Daurade COUP DE CŒUR pour cette CHARMANTE maison CONTEMPORAINE T4 de 82 m² environ, aux prestations de qualité et à la décoration soignée, mitoyenne d’un seul côté, exposition Sud-Est / Nord-Ouest, située dans une impasse AU CALME, au cOEur du quartier prisé de CROIX DAURADE, sur une parcelle de 250 m² environ, avec PISCINE semi-enterrée et SOUS-SOL de 42 m². La maison s’ouvre sur une BELLE PIÈCE DE VIE avec parquet, de 39 m² environ, climatisée, comprenant une CUISINE AMÉRICAINE MODERNE entièrement aménagée et équipée (Plaque à induction Electrolux, Hotte Arthur Martin, Lave-vaisselle semi-encastré Electrolux, Four Indésit, Evier avec robinet douchette…). Depuis le séjour, la baie vitrée à galandage permet un accès direct à la TERRASSE SUSPENDUE et au jardin. L’accès au sous-sol se fait également par l’intérieur dans la pièce de vie. À l’étage, le palier, climatisé, dessert 3 chambres respectivement de 10,40 m², 11 m² et 11,25 m² dont une actuellement transformée en DRESSING, toutes dotées de jolies tapisseries modernes récentes et d’un vrai plancher bois. La SALLE D’EAU CONTEMPORAINE comprend une douche spacieuse, un meuble double vasque façon bois, un grand miroir et un sèche-serviettes. Des toilettes suspendues avec fenêtre complètent ce niveau. À l’extérieur : un JARDIN intimiste et cosy, végétalisé, au CALME, exposé Sud-Est, entièrement clôturé et protégé des regards grâce à la végétation dense en été et aux panneaux occultants, une BELLE TERRASSE suspendue en bois et acier, une terrasse carrelée à l’avant de la maison, une PISCINE semi-enterrée au chlore, avec liner neuf et machinerie automatique protégée dans un cabanon de jardin, un arrosage automatique (bordures, jardinières et pots). SES ÉQUIPEMENTS : CLIMATISATION RÉVERSIBLE, Menuiseries Double Vitrage + Volets Roulants Electriques Solaires, Baie à Galandage, FIBRE, Tout à l’égout, Chaudière Gaz de ville, Toiture remaniée et reprise en mai 2025, Portail 2 vantaux gris anthracite en aluminium. SES ATOUTS : Quartier Croix Daurade, dans une Impasse, Maison Rénovée au goût du jour CONTEMPORAINE et FONCTIONNELLE, 3 Chambres, 2 places de stationnement aériennes sur la parcelle, GRAND SOUS-SOL de 42 m² avec évier et fenêtre pouvant offrir un potentiel habitable supplémentaire, Vie de quartier / Surveillance entre voisins. À SAVOIR : Possibilité d’acheter la maison en partie meublée et décorée. LOCALISATION : Proximité immédiate centre-ville, écoles, commodités, commerces accessibles à pied… Proche axes, Rocades, A20 Bordeaux / Paris, A68 Albi, A61 Montpellier… Virginie CECCHINI, conseillère en immobilier disponible 6J / 7 de 9H à 19H, en dehors des heures d’ouverture contact par mail uniquement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Cecchini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 901235119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
