Mandat : 1883402
Description
Iad France - Angélique Palvadeau vous propose : Maison d’architecte contemporaine – 217 m² – COEur du Pouldu – Plages à pied Nichée en plein cOEur du Pouldu, à quelques pas des plus belles plages et du sentier côtier GR34, cette maison d’architecte aux lignes contemporaines séduit dès les premiers instants par sa luminosité, son calme absolu et la qualité de ses matériaux. Conçue pour offrir une vie fluide et ouverte sur l’extérieur, elle déploie 217 m² d’espaces élégants et lumineux, parfaitement pensés pour le confort au quotidien. On accède à la pièce principale par une véritable entrée indépendante, dotée d’un grand placard coulissant avec miroirs offrant rangements et élégance. Dès lors, la pièce de vie s’impose comme le cOEur de la maison : triple exposition Est–Sud–Ouest, grandes baies vitrées et volumes généreux qui inondent l’espace de lumière tout au long de la journée. Le salon avec cheminée insert s’unit à une salle à manger conviviale et une cuisine aménagée et équipée, en accès direct sur la terrasse principale exposée Sud-Ouest. Une arrière-cuisine / buanderie, pensée pour la praticité sans rien sacrifier à l’esthétique. La suite parentale du rez-de-chaussée, de près de 39 m², est un véritable cocon : grande chambre lumineuse, dressing sur mesure et salle de bain privative avec baignoire balnéo et douche à l’italienne. Un espace intime et apaisant, ouvert sur la terrasse Sud-Ouest et le jardin paysager. Un WC avec lave main complète ce niveau. Étage lumineux et modulable : L’étage s’articule autour d’une spacieuse mezzanine lumineuse, parfaite pour un salon de lecture et un coin bureau. Il dessert trois belles chambres, ainsi qu’une grande salle de bain (baignoire balnéo, douche à l’italienne) et un WC séparé. Espaces supplémentaires & prestations haut de gamme : Garage de plus de 50 m² avec porte motorisée, Grenier aménageable d’environ 40 m² sur dalle béton (idéal pour chambres supplémentaires ou appartement indépendant), Deux terrasses : l’une orientée Sud-Ouest pour les moments ensoleillés, l’autre à l’Est, plus intimiste et entourée de verdure, les deux sont à l'abris des regards. Grand parking privatif, chauffage au sol, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, DPE A, finitions haut de gamme. Un bien rare sur le marché, combinant architecture contemporaine, emplacement exceptionnel et confort absolu. Le tout dans un secteur calme et recherché, où la mer, les criques et les chemins côtiers sont à quelques minutes à pied. Une maison d’exception, où chaque détail a été pensé pour la lumière, la sérénité et la qualité de vie. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 900000 euros. Prix hors honoraires : 875000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,86% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 50 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Palvadeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 534178769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
