Mandat : 1883968
Description
Iad France - Charly Cahusac (06 32 13 11 09) vous propose : * CARCASSONNE - VILLA CONTEMPORAINE DE 200 m² environ - 5 CHAMBRES - TERRAIN DE 1000 m² environ - PISCINE - PANNEAUX SOLAIRES - DOUBLE GARAGE - VUE CITE CARCASSONNE * Vivez l’alliance parfaite du luxe moderne, du confort et de la performance énergétique dans cette superbe villa neuve de 200 m² environ, construite sur un terrain clos et paysagé de 1 000 m² environ, offrant une vue imprenable sur la Cité médiévale de Carcassonne. Située dans un environnement calme et résidentiel, cette propriété unique a été pensée pour une qualité de vie optimale, entre élégance et sérénité. Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spectaculaire d’environ 100 m² environ, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine. Cet espace réunit un salon moderne, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte haut de gamme, entièrement équipée ainsi qu'une buanderie attenante à la cuisine. Un WC séparé vient compléter l'espace jour. L’ensemble crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir famille et amis dans un cadre raffiné. Un couloir avec grands placards distribue quatre chambres spacieuses, une salle de bains complète équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un WC indépendant avec deux lavabos. La suite parentale, soigneusement isolée du reste de l’espace nuit, offre un véritable havre de paix : elle bénéficie d’une baie vitrée ouvrant sur le jardin, d’un dressing sur mesure et d’une salle d’eau privative. L’ensemble allie fonctionnalité, élégance et confort au quotidien. Cette maison a été conçue pour répondre aux attentes les plus exigeantes : -Domotique complète (volets roulants motorisés, gestion à distance) -Double système de climatisation gainable, avec contrôle individuel dans chaque pièce -Alarme haut de gamme avec 5 caméras et détecteurs d’ouverture -Piscine chauffée au sel (3,60 x 6,60 m) avec régulateur de pH, idéale en toute saison -Panneaux solaires 9 kW et 3 batteries de 5 kW, assurant une quasi-autonomie énergétique -Double garage spacieux et pratique avec portail électrique Le terrain de 1 000 m² environ, entièrement clos et paysagé, offre un cadre intime et harmonieux, sans nuisance, où chaque espace a été pensé pour la détente et la convivialité. La terrasse et la piscine chauffée invitent à profiter pleinement des beaux jours, face à un panorama exceptionnel sur la Cité de Carcassonne. Une maison clé en main, élégante, performante, sécurisée et baignée de lumière, où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre contemporain dans un cadre paisible et recherché. Taxe foncière : 3900e Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 37 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charly Cahusac EI (ID 63124), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
