Mandat : 1881364
Description
Iad France - Florian Salabert vous propose : À vendre – Villa contemporaine de 2020 avec piscine, garage 100 m² et prestations haut de gamme – 530 000 € Vabres (Salles-la-Source) – quartier résidentiel prisé, à proximité immédiate de Rodez Laissez-vous séduire par cette maison moderne et économe en énergie, construite en 2020 par HC Construction, idéalement située dans un secteur calme et recherché de Vabres. - Caractéristiques principales : Surface habitable : env. 112 m² Terrain entièrement clos avec lames modernes Exposition plein sud, offrant une luminosité exceptionnelle toute la journée Piscine au sel (6 x 3 m, profondeur 1,35 m) avec dôme de protection – installée en 2021 Garage double de 100 m² + portails motorisés et caméra de surveillance - Distribution intérieure : Espace de vie ouvert (26 m²) avec poêle à granulés haut rendement (consommation : ½ palette / an) Cuisine équipée ouverte (9,04 m²) Coin salon chaleureux (17 m²) Buanderie (6,12 m²) Salle d’eau moderne avec sèche-serviette (7 m²) Trois chambres dont une suite parentale avec dressing (15,30 m² + 12,53 m² + 13 m²) WC indépendant et couloir spacieux (4,45 m²) - Confort & Équipements : Menuiseries aluminium double vitrage Plancher chauffant hydraulique alimenté par pompe à chaleur Deux climatisations réversibles dans la pièce de vie Volets électriques sur l’ensemble de la maison Micro-station d’épuration installée Panneaux solaires 6 kWc avec contrat de revente (env. 600 € / an) Devant de maison bitumé en 2022 pour un entretien minimal - Dépenses maîtrisées : Taxe foncière : 1 000 € / an Électricité : env. 80 € / mois seulement DPE : classé B (haute performance énergétique) - Les atouts majeurs : Maison neuve, clé en main, sans aucun travaux à prévoir Extérieurs impeccables et paysagés Faible consommation, excellent confort thermique Secteur calme, résidentiel et très recherché, à proximité de Rodez Prestations haut de gamme dans un environnement paisible et verdoyant Un bien rare sur le secteur de Vabres / Salles-la-Source, alliant modernité, efficacité énergétique et qualité de vie. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contacte Florian SALABERT – Conseiller immobilier iad France Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
