Mandat : 1877315
Description
Iad France - Luca Bigorgne vous propose : Demeure d’Exception – Luxe, Espace et Sérénité aux Portes de Disneyland Paris Découvrez cette demeure qui conjugue modernité, confort et tranquillité, nichée dans un cadre verdoyant et recherché. Construite en 2010 et vendue entièrement meublée, elle offre un cadre de vie raffiné, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Emplacement privilégié Située dans un charmant village nature à seulement 6 km de Disneyland Paris et de La Vallée Village, cette propriété bénéficie d’un accès rapide : Centre commercial Val d’Europe Gare RER A Autoroute A4 Tous les commerces, écoles et services sont à proximité — un parfait équilibre entre calme et praticité. Des espaces de vie exceptionnels Avec 733 m² habitables sur 1 864 m² de terrain, cette villa séduit par ses volumes impressionnants, sa luminosité optimale et ses finitions haut de gamme. Les pièces de vie, ouvertes sur le jardin et la piscine intérieure, offrent un équilibre parfait entre confort et élégance, idéal pour la vie familiale ou les réceptions. Potentiel locatif et rentabilité Le bien génère actuellement un chiffre d’affaires avec une rentabilité brute de 7 %, sur une activité limitée à 120 jours par an, le logement étant utilisé comme résidence principale. Une exploitation complète en résidence secondaire permettrait d’augmenter significativement la rentabilité. Rez-de-chaussée Entrée majestueuse en marbre de 23 m² Salon lumineux de 39 m² Cuisine équipée et aménagée de 24 m² Salle à manger conviviale de 29 m² Suite parentale de 30 m² avec salle de bain privative Bureau spacieux avec placards intégrés WC indépendant Salle d’eau et vestiaire de 23 m² Piscine intérieure chauffée avec nage à contre-courant À l’étage 5 suites parentales, chacune avec salle d’eau : Suite 1 : 20 m² Suite 2 : 26 m² Suite parentale : 30 m² avec dressing de 4 m² Suite 3 : 30 m² Suite 4 : 30 m² Dressings généreux Salle de bain balnéo Espace bien-être et buanderie Deuxième étage – Espace loisirs 130 m² dédiés au divertissement : bar, espace restauration, coin sport, billard et home-cinéma Cuisine supplémentaire pour vos réceptions Extérieurs et confort de vie Jardin paysagé, idéal pour la détente et les moments conviviaux Garage triple traversant et parking pour 7 véhicules Équipée d’un système moderne de chauffage et climatisation par géothermie, elle garantit un confort agréable en toutes saisons, sans compromis. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Luca Bigorgne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 823310180, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
