Mandat : 1869876
Description
Iad France - Dorothée LECOINTE vous propose : *À 10 min à pied du RER A et du centre-ville – 235 m² habitables (318 m² au sol) – 11 pièces, 7 chambres, jardin * Idéalement située au cOEur du Triangle d’Or, cette maison de 1926 séduit par son charme intemporel, son atmosphère chaleureuse et ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un vaste salon de 33 m² avec cheminée, prolongé par une terrasse exposée ouest et un jardin arboré de 250 m² sans vis-à-vis. La cuisine, conviviale et lumineuse, communique avec la salle à manger. Une chambre climatisée avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’un bureau complètent ce niveau. À l’étage, trois chambres disposent chacune de leur salle d’eau et de leurs toilettes, tandis que la suite parentale offre un espace privilégié avec salle de bain, dressing, mezzanine, bureau et terrasse privée. Le rez-de-jardin propose de beaux espaces complémentaires : une family room de 30 m², une cuisine d’été, deux chambres, une salle d’eau avec WC, une buanderie et un atelier. Les atouts : • Emplacement recherché dans une rue calme à proximité immédiate du RER, du centre-ville et des bords de Seine • Jardin arboré à l’abri des regards • Maison lumineuse et bien entretenue • 2 places de stationnement sur le terrain • Possibilité d’activité professionnelle avec entrée indépendante et accueil de clientèle Une maison familiale rare sur le secteur, offrant confort, authenticité et de multiples possibilités d’aménagement. Sectorisation scolaire : écoles Les Trianons, collège Les Martinets, proche Saint-Charles / Notre-Dame. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 348 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée LECOINTE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 884600842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
