Mandat : 1855585
Description
Iad France - Valerie Granier-Dantas vous propose : Un écrin de sérénité au cOEur des montagnes Vous rêvez d’un lieu unique où rassembler vos proches dans un cadre naturel privilégié, face à la majestueuse silhouette du Grand Morgon ? Cette propriété de caractère, réalisée par un architecte de renom, vous ouvre ses portes, entre authenticité et confort raffiné, et procure un véritable coup de cOEur dès le premier pas à l’intérieur. Idéalement située à seulement 10 minutes du lac de Serre-Ponçon et d’une station de ski familiale, elle séduira autant les amoureux de nature et de grands espaces que ceux qui souhaitent partager des moments précieux en famille ou entre amis. Déployée sur trois niveaux, elle offre des volumes exceptionnels et une organisation qui s’adapte à toutes les envies : Rez-de-jardin : Un très grand double salon lumineux avec cheminée, modulable en deux espaces distincts Une loggia d’entrée accueillante Un bureau Un WC indépendant Une grande cuisine-salle à manger conviviale Un cellier attenant Une terrasse spacieuse avec une vue magnifique sur le Morgon et les jardins Étage 1 (rez-de-chaussée côté arrière) : Accessible par un palier avec terrasse offrant une vue splendide sur le Morgon. Côté droit : un espace indépendant avec pièce à vivre et cheminée, cuisine discrète, WC, salle de bain et grande chambre. Accès direct depuis l’extérieur possible. Côté gauche : un grand hall d’entrée distribuant un WC, une salle d’eau et deux chambres. Deuxième et dernier étage : Côté droit : un WC, une salle de bain, une très belle chambre ouvrant sur une terrasse, et une seconde chambre lumineuse Côté gauche : un salon cosy avec mezzanine, deux chambres et une salle de bain avec WC L’ensemble est sublimé par un majestueux escalier en pierre de Comblanchien, véritable signature de la maison qui lui confère une identité forte et unique. À l’extérieur, la propriété s’étend sur un terrain arboré de 4 432 m², dont une parcelle est constructible. Le garage double et l’espace de stationnement pour 5 véhicules complètent ce lieu d’exception. Performance énergétique et potentiel Actuellement classée en F, la propriété présente une consommation annuelle estimée entre 11 670 € et 15 840 €. Un audit énergétique a été réalisé. L’installation d’une pompe à chaleur permettrait de ramener cette consommation à environ 5 500 € par an, soit une réduction de plus des deux tiers, et d’atteindre un classement énergétique D. Cette propriété peut être envisagée comme une résidence principale de charme ou secondaire haut de gamme, un lieu idéal pour réunir famille et amis, ou encore un projet de gîtes, chambres ou tables d’hôtes de standing. Un lieu rare où chaque pierre raconte une histoire et où chaque instant devient un souvenir. Laissez-vous séduire par cette propriété unique et venez la découvrir de l’intérieur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 422 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Granier-Dantas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 941716532, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
