Mandat : 1860018
Description
Iad France - Alice Baron-Duale (06 62 64 92 35) vous propose : Bordeaux centre, proche de l'hôpital Saint-André et du quartier Saint-Genès, Maison de caractère de 250 m² environ avec dépendance et jardin de ville. Nichée dans une rue paisible, à moins de dix minutes à pied des commerces, écoles et tramway, cette élégante maison familiale de 250 m² environ séduit par son authenticité et son confort. Dès l’entrée, ses volumes généreux et son vaste hall permettent d’accueillir vélos et rangements, tandis qu’un bureau, un salon traversant et un espace repas ouvrant sur un ravissant jardin de ville sans aucun vis-à-vis composent un espace de vie chaleureux et fonctionnel. À cela s'ajoute une cuisine attenante avec vestiaire et cabinet de toilette. Une dépendance de 40 m² environ, aujourd’hui aménagée en atelier et buanderie, peut facilement se transformer en appartement indépendant ou en espace professionnel selon vos projets. Un bel escalier ancien et une vaste cage d’escalier agrémentée de vitraux rappellent le cachet intemporel de la maison, sublimé par ses parquets, ses cheminées et ses belles hauteurs sous plafond. Le premier étage abrite deux chambres avec salle d’eau, ainsi qu’une suite parentale avec salle de bain. Au second, trois autres chambres lumineuses et une salle d’eau complètent l’ensemble. Une cave saine et une véritable cave à vin viennent enrichir les prestations de cette maison parfaitement entretenue et équipée d’une chaudière récente. Offrant un véritable air de campagne en plein centre-ville, cette demeure conjugue le charme de l’ancien, la praticité du quotidien et un fort potentiel d’évolution. Elle conviendra aussi bien à un projet familial qu’à une activité professionnelle ou encore un investissement type coliving. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Baron-Duale EI (ID 36778), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 512542960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
