Mandat : 1851574
Description
Iad France - Pierre-Yves Milin vous propose : Maison D'EXCEPTION contemporaine de standing – 181 m² – à 800 m des plages ! Située dans un QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME, à seulement 500 mètres des commerces de proximité et 800 mètres DES PLAGES, cette maison d’architecte construite en 2017 séduit par ses volumes généreux, son confort et la qualité de ses prestations. Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 442 m², elle offre 181 m² habitables (plus de 200 m² de surfaces utiles), parfaitement pensés pour une vie familiale harmonieuse. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse conduit vers une pièce de vie LUMINEUSE, élégamment agrémentée d’un bow-window, d’un mur en parement pierre et d’un poêle à bois fermé. La cuisine moderne, aménagée et équipée, s’articule autour d’un îlot central avec plans de travail en granit noir satiné. Sa verrière contemporaine permet de l’ouvrir sur le séjour tout en préservant son identité. Une suite parentale complète cet espace avec chambre, dressing et salle d’eau privative dotée d’une douche à l’italienne XXL à robinetterie encastrée. Un cellier, un WC indépendant et un accès direct au garage carrelé, enduit et isolé complètent ce niveau. À l’étage, une belle mezzanine offre un espace ouvert idéal pour un bureau ou un coin détente. TROIS CHAMBRES avec parquet en chêne viennent s’y ajouter, ainsi qu’une salle de bains familiale avec baignoire et douche, et un WC indépendant. Les extérieurs sont soignés et fonctionnels. Le terrain est clos par un mur en pierre de taille surmonté d’une balustrade en aluminium thermolaqué, avec portail et portillon motorisés équipés d’un interphone. Le jardin paysagé bénéficie d’une pelouse synthétique installée en 2020 et d’une terrasse de 20 m² en composite pour les moments conviviaux. Une cuve enterrée de 4000 litres permet la récupération des eaux pluviales, alimentant les WC et deux robinets extérieurs, avec inverseur eau de pluie / eau de ville. Plusieurs places de stationnement complètent le grand garage. La maison offre des PRESTATIONS HAUT DE GAMME : - Hauteur sous plafond de 2,70 m au rez-de-chaussée - Chauffage par pompe à chaleur air / eau avec plancher chauffant et régulation indépendante - Radiateurs ACOVA à l’étage et sèche-serviettes mixtes dans les salles de bains - Les menuiseries et portes intérieures sont de qualité - L’éclairage est assuré par des spots encastrés et l’isolation thermique dépasse les exigences de la RT2012 - Pour plus de confort, trois velux sont motorisés et reliés à une centrale électrique - les menuiseries sont équipées de volets roulants motorisés, et la porte d’entrée mixte bois / aluminium est dotée d’une serrure automatique 5 points - La toiture et les façades ont bénéficié en 2023 d’un traitement anti-mousse et d’une finition hydrofuge imperméabilisante Alliant élégance, modernité et fonctionnalité, cette maison contemporaine est idéale pour une famille recherchant une résidence principale ou secondaire confortable, proche de la mer et sans contrainte d’entretien. Un conseiller disponible 7j / 7 pour VOS projets immobiliers ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 946000 euros. Prix hors honoraires : 920000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,83% du prix du bien hors honoraires) : 26000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 63 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Yves Milin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 840 554 000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
